【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の西武有楽町線 (練馬駅～小竹向原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -5.5％( -5.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 58 件(１年前(2025年)に比べて -81.6％( -258件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 26.4年から +10.7 ％増)。平均専有面積は 51.6 ㎡ (昨年 49.0 ㎡から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小竹向原駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小竹向原駅で昨年に比べ +8.5 ％、単価は 93.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小竹向原駅)は +8.5 ％(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新桜台駅)は -22.5 ％(単価 -19.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.0 ％ → 2026年 10.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 44.1 ％ → 2026年 36.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 26.4 年 → 2026年 29.2 年、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.0 ％ → 2026年 32.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.5 ％ → 2026年 19.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小竹向原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +8.5％( +7.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -79.6％( -74件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新桜台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -22.5％( -19.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武有楽町線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 82.5万/㎡ (31.8年/50.1㎡) | 92.8万/㎡ (27.5年/46.2㎡) | 93.1万/㎡ (20.6年/46.9㎡) |
| 新桜台駅 | 67.7万/㎡ (28.5年/27.5㎡) | 87.3万/㎡ (27.4年/46.9㎡) | 80.4万/㎡ (24.6年/40.4㎡) |
| 小竹向原駅 | 93.9万/㎡ (24.3年/57.1㎡) | 86.5万/㎡ (23.8年/55.6㎡) | 88.8万/㎡ (19.6年/47.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小竹向原駅 93.9 万/㎡(昨年同期比 +8.5 ％)
小竹向原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +8.5％( +7.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -79.6％( -74件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.8年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 57.1 ㎡ (昨年 55.6 ㎡から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 8.6 分 → 2026年 7.7 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.5 ％ → 2026年 21.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.4 ％ → 2026年 26.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.4 ％ → 2026年 21.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.5 ％ → 2026年 5.3 ％)
新桜台駅 67.7 万/㎡(昨年同期比 -22.5 ％)
新桜台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -22.5％( -19.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 27.4年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 27.5 ㎡ (昨年 46.9 ㎡から -41.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 3.2 分 → 2026年 1.0 分、-68.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.2 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 56.2 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示