【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +5.1％( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2025年)に比べて -80.7％( -188件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 21.7年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。一橋学園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一橋学園駅で昨年に比べ +12.1 ％、単価は 56.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(一橋学園駅)は +12.1 ％(単価 +6.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八坂駅)は -19.7 ％(単価 -8.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 7.7 分 → 2026年 6.8 分、-12.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.4 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 37.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -2.1％( -2.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -78.4％( -105件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -19.7％( -8.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 92.8万/㎡ (23.2年/69.1㎡) | 94.8万/㎡ (18.8年/66.5㎡) | 85.0万/㎡ (22.0年/61.2㎡) |
| 一橋学園駅 | 56.6万/㎡ (20.2年/65.9㎡) | 50.5万/㎡ (23.9年/65.2㎡) | 48.4万/㎡ (21.4年/66.3㎡) |
| 青梅街道駅 | - | 44.9万/㎡ (23.3年/80.0㎡) | - |
| 萩山駅 | 43.2万/㎡ (27.5年/77.5㎡) | 44.3万/㎡ (22.3年/64.2㎡) | 38.1万/㎡ (25.9年/61.7㎡) |
| 八坂駅 | 33.0万/㎡ (32.7年/55.0㎡) | 41.1万/㎡ (27.7年/56.7㎡) | 39.8万/㎡ (21.6年/66.7㎡) |
| 武蔵大和駅 | - | 21.2万/㎡ (49.5年/62.5㎡) | 16.4万/㎡ (17.8年/55.0㎡) |
| 多摩湖駅 | - | 26.2万/㎡ (32.5年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
一橋学園駅 56.6 万/㎡(昨年同期比 +12.1 ％)
一橋学園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +12.1％( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -44件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 23.9年から -15.6 ％減)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 23.9 年 → 2026年 20.2 年、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.5 ％ → 2026年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.3 ％ → 2026年 27.3 ％)
八坂駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 -19.7 ％)
八坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -19.7％( -8.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 27.7年から +18.0 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 27.7 年 → 2026年 32.7 年、+18.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.3 分 → 2026年 6.7 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 58.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示