【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +14.6％( +9.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2025年)に比べて -16.7％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 21.8年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。一橋学園駅、萩山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩山駅で昨年に比べ +19.4 ％、単価は 43.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(萩山駅)は +19.4 ％(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八坂駅)は +4.9 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.0 分 → 2026年 6.8 分、-25.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.6 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.9 ％ → 2026年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.8 ％ → 2026年 37.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +6.8％( +5.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -6.5％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +4.9％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 92.8万/㎡ (23.2年/69.1㎡) | 86.9万/㎡ (17.5年/68.4㎡) | 84.2万/㎡ (21.0年/62.9㎡) |
| 一橋学園駅 | 56.6万/㎡ (20.2年/65.9㎡) | 50.0万/㎡ (24.8年/67.9㎡) | 50.5万/㎡ (18.8年/65.4㎡) |
| 青梅街道駅 | - | 41.4万/㎡ (22.7年/81.7㎡) | - |
| 萩山駅 | 43.2万/㎡ (27.5年/77.5㎡) | 36.2万/㎡ (25.4年/48.3㎡) | 55.6万/㎡ (5.0年/73.3㎡) |
| 八坂駅 | 33.0万/㎡ (32.7年/55.0㎡) | 31.5万/㎡ (31.7年/51.7㎡) | 36.2万/㎡ (21.3年/55.0㎡) |
| 武蔵大和駅 | - | 20.8万/㎡ (49.0年/60.0㎡) | - |
| 多摩湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萩山駅 43.2 万/㎡(昨年同期比 +19.4 ％)
萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +19.4％( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 25.4年から +8.5 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +60.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.3 分 → 2026年 4.5 分、+35.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
八坂駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 +4.9 ％)
八坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +4.9％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.7年(昨年 31.7年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.3 分 → 2026年 6.7 分、+53.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示