【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +4.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて +23.9％( +11件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 20.1年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 5 駅)。上昇基調の駅が大きく上回った。恋ケ窪駅、東村山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東村山駅で昨年に比べ +56.8 ％、単価は 52.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東村山駅)は +56.8 ％(単価 +18.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小川駅)は -9.9 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.8 ％ → 2025年 10.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.5 分 → 2025年 8.4 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 47.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.4 ％ → 2025年 15.8 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇1件・下落3件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +6.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +17.9％( +5件)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.9％( -4.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +22.2％( +2件)と大幅に増加しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 100万/㎡ (19.6年/70.9㎡) | 93.4万/㎡ (19.4年/61.4㎡) | 85.3万/㎡ (19.2年/53.1㎡) |
| 恋ケ窪駅 | 55.7万/㎡ (32.0年/62.5㎡) | 40.3万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 46.3万/㎡ (29.8年/79.2㎡) |
| 鷹の台駅 | 54.7万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | 48.2万/㎡ (21.8年/76.7㎡) | 55.2万/㎡ (22.8年/80.0㎡) |
| 小川駅 | 40.5万/㎡ (23.5年/72.3㎡) | 44.9万/㎡ (16.3年/63.9㎡) | 43.2万/㎡ (14.6年/69.0㎡) |
| 東村山駅 | 52.0万/㎡ (24.8年/64.2㎡) | 33.2万/㎡ (21.8年/55.0㎡) | 35.2万/㎡ (29.0年/54.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 52.0 万/㎡(昨年同期比 +56.8 ％)
東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +56.8％( +18.8万円/㎡)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件)と増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 21.8年から +13.8 ％増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.5 分 → 2025年 3.2 分、-51.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.8 年 → 2025年 24.8 年、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
小川駅 40.5 万/㎡(昨年同期比 -9.9 ％)
小川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.9％( -4.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +22.2％( +2件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 16.3年から +44.5 ％増)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +13.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.3 年 → 2025年 23.5 年、+44.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.8 分 → 2025年 13.9 分、+29.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示