【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +2.6％( +2.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 234 件(１年前(2025年)に比べて -78.2％( -838件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 26.2年から -2.8 ％減)。平均専有面積は 50.9 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から +10.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。下赤塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下赤塚駅で昨年に比べ +38.4 ％、単価は 85.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(下赤塚駅、大山駅)は +26.8 ％(単価 +18.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(成増駅、ときわ台駅)は -9.4 ％(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.1 ％ → 2026年 8.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.3 ％ → 2026年 6.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.6 ％ → 2026年 43.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.2 ％ → 2026年 18.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は131万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +2.1％( +2.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2025年)に比べて -80.7％( -218件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +7.0％( +4.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -79.3％( -111件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 131万/㎡ (28.1年/45.5㎡) | 128万/㎡ (26.1年/40.4㎡) | 117万/㎡ (25.1年/41.6㎡) |
| 北池袋駅 | 96.2万/㎡ (28.4年/48.6㎡) | 99.8万/㎡ (23.7年/39.6㎡) | 96.5万/㎡ (23.3年/39.2㎡) |
| 下板橋駅 | 101万/㎡ (18.6年/49.4㎡) | 90.1万/㎡ (27.7年/39.0㎡) | 112万/㎡ (14.3年/32.7㎡) |
| 大山駅 | 103万/㎡ (19.6年/54.3㎡) | 89.1万/㎡ (24.9年/47.9㎡) | 86.4万/㎡ (24.2年/47.5㎡) |
| 中板橋駅 | 80.0万/㎡ (26.3年/34.6㎡) | 72.7万/㎡ (29.5年/40.4㎡) | 85.8万/㎡ (17.8年/39.2㎡) |
| ときわ台駅 | 78.7万/㎡ (27.5年/47.4㎡) | 85.8万/㎡ (23.0年/47.4㎡) | 75.3万/㎡ (22.7年/49.8㎡) |
| 上板橋駅 | 67.4万/㎡ (30.4年/55.7㎡) | 63.0万/㎡ (33.3年/45.6㎡) | 69.3万/㎡ (27.9年/47.9㎡) |
| 東武練馬駅 | 76.9万/㎡ (23.6年/62.7㎡) | 74.4万/㎡ (24.6年/55.5㎡) | 73.5万/㎡ (20.9年/56.2㎡) |
| 下赤塚駅 | 85.1万/㎡ (21.6年/45.0㎡) | 61.5万/㎡ (24.3年/54.8㎡) | 72.9万/㎡ (21.1年/54.8㎡) |
| 成増駅 | 72.7万/㎡ (26.9年/60.8㎡) | 81.2万/㎡ (22.9年/60.5㎡) | 68.4万/㎡ (20.9年/58.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下赤塚駅 85.1 万/㎡(昨年同期比 +38.4 ％)
下赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +38.4％( +23.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -79.2％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 24.3年から -11.1 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 54.8 ㎡から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 24.3 年 → 2026年 21.6 年、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.1 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.4 ％ → 2026年 20.0 ％)
大山駅 102.7 万/㎡(昨年同期比 +15.2 ％)
大山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +15.2％( +13.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2025年)に比べて -71.3％( -107件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 24.9年から -21.2 ％減)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 47.9 ㎡から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 24.9 年 → 2026年 19.6 年、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.1 ％ → 2026年 18.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.2 ％ → 2026年 14.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.3 ％ → 2026年 32.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.9 ％ → 2026年 2.3 ％)
成増駅 72.7 万/㎡(昨年同期比 -10.6 ％)
成増駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -10.6％( -8.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -82.9％( -58件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 22.9年から +17.5 ％増)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から +0.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 22.9 年 → 2026年 26.9 年、+17.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.2 分 → 2026年 10.2 分、+40.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.6 ％ → 2026年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.1 ％ → 2026年 41.7 ％)
ときわ台駅 78.7 万/㎡(昨年同期比 -8.3 ％)
ときわ台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -8.3％( -7.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -85.9％( -116件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 23.0年から +19.9 ％増)。平均専有面積は 47.4 ㎡ (昨年 47.4 ㎡から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.0 ％ → 2026年 15.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 23.0 年 → 2026年 27.5 年、+19.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 7.3 分 → 2026年 8.3 分、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.3 ％ → 2026年 78.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示