【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +8.2％( +7.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 234 件(１年前(2025年)に比べて -13.7％( -37件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 25.7年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 50.9 ㎡ (昨年 45.9 ㎡から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。大山駅、中板橋駅、下赤塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中板橋駅で昨年に比べ +25.3 ％、単価は 80.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中板橋駅、下赤塚駅)は +23.5 ％(単価 +15.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北池袋駅、成増駅)は -5.3 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.6 ％ → 2026年 8.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.7 ％ → 2026年 6.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.2 ％ → 2026年 43.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.0 ％ → 2026年 18.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は131万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +9.2％( +11.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2025年)に比べて -17.5％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +18.9％( +10.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -14.7％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 131万/㎡ (28.1年/45.5㎡) | 120万/㎡ (26.7年/41.0㎡) | 113万/㎡ (23.8年/45.9㎡) |
| 北池袋駅 | 96.2万/㎡ (28.4年/48.6㎡) | 102万/㎡ (20.6年/41.5㎡) | 95.9万/㎡ (23.6年/40.6㎡) |
| 下板橋駅 | 101万/㎡ (18.6年/49.4㎡) | 84.4万/㎡ (31.3年/43.2㎡) | 106万/㎡ (20.5年/32.5㎡) |
| 大山駅 | 103万/㎡ (19.6年/54.3㎡) | 85.4万/㎡ (23.4年/53.3㎡) | 88.8万/㎡ (19.6年/47.7㎡) |
| 中板橋駅 | 80.0万/㎡ (26.3年/34.6㎡) | 63.9万/㎡ (31.5年/44.5㎡) | 74.1万/㎡ (19.9年/42.5㎡) |
| ときわ台駅 | 78.7万/㎡ (27.5年/47.4㎡) | 80.7万/㎡ (20.8年/41.8㎡) | 77.2万/㎡ (17.8年/51.5㎡) |
| 上板橋駅 | 67.4万/㎡ (30.4年/55.7㎡) | 56.6万/㎡ (35.8年/45.1㎡) | 70.1万/㎡ (24.2年/44.0㎡) |
| 東武練馬駅 | 76.9万/㎡ (23.6年/62.7㎡) | 77.2万/㎡ (19.6年/49.2㎡) | 68.9万/㎡ (21.8年/59.3㎡) |
| 下赤塚駅 | 85.1万/㎡ (21.6年/45.0㎡) | 70.0万/㎡ (25.0年/47.0㎡) | 94.1万/㎡ (21.2年/54.0㎡) |
| 成増駅 | 72.7万/㎡ (26.9年/60.8㎡) | 76.2万/㎡ (23.4年/61.5㎡) | 67.6万/㎡ (18.3年/59.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中板橋駅 80.0 万/㎡(昨年同期比 +25.3 ％)
中板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +25.3％( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて +21.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 31.5年から -16.5 ％減)。平均専有面積は 34.6 ㎡ (昨年 44.5 ㎡から -22.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 31.5 年 → 2026年 26.3 年、-16.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.5 ％ → 2026年 26.1 ％)
下赤塚駅 85.1 万/㎡(昨年同期比 +21.7 ％)
下赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +21.7％( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.6年(昨年 25.0年から -13.6 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 47.0 ㎡から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 25.0 年 → 2026年 21.6 年、-13.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 20.0 ％)
北池袋駅 96.2 万/㎡(昨年同期比 -6.0 ％)
北池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -6.0％( -6.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -54.2％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 20.6年から +38.1 ％増)。平均専有面積は 48.6 ㎡ (昨年 41.5 ㎡から +17.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.6 分 → 2026年 6.0 分、-21.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.6 年 → 2026年 28.4 年、+38.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 72.7 ％)
成増駅 72.7 万/㎡(昨年同期比 -4.7 ％)
成増駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -4.7％( -3.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 23.4年から +14.9 ％増)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.0 ％ → 2026年 8.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 45.0 ％ → 2026年 41.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 23.4 年 → 2026年 26.9 年、+14.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.8 分 → 2026年 10.2 分、+30.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示