【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR青梅線 (立川駅～古里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.8％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 131 件(１年前(2024年)に比べて -76.6％( -429件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 26.5年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 62.4 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西立川駅、中神駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西立川駅で昨年に比べ +28.7 ％、単価は 49.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西立川駅、中神駅)は +27.4 ％(単価 +11.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東青梅駅、拝島駅)は -24.8 ％(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.6 ％ → 2025年 11.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.7 ％ → 2025年 17.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.4 ％ → 2025年 22.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -84.0％( -147件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -33.9％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR青梅線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 73.6万/㎡ (24.3年/58.2㎡) | 75.0万/㎡ (19.9年/53.3㎡) | 68.8万/㎡ (23.4年/47.3㎡) |
| 西立川駅 | 49.4万/㎡ (25.5年/72.5㎡) | 38.4万/㎡ (33.3年/62.9㎡) | 36.3万/㎡ (31.8年/63.1㎡) |
| 東中神駅 | 42.7万/㎡ (10.0年/60.0㎡) | 49.9万/㎡ (7.0年/74.0㎡) | 41.0万/㎡ (18.3年/60.5㎡) |
| 中神駅 | 55.1万/㎡ (9.4年/74.0㎡) | 43.7万/㎡ (18.6年/75.4㎡) | 41.7万/㎡ (18.3年/73.9㎡) |
| 昭島駅 | 31.8万/㎡ (36.1年/71.8㎡) | 36.2万/㎡ (32.2年/71.9㎡) | 34.7万/㎡ (30.9年/75.3㎡) |
| 拝島駅 | 28.5万/㎡ (35.4年/69.2㎡) | 33.8万/㎡ (30.4年/69.5㎡) | 27.6万/㎡ (34.6年/61.6㎡) |
| 牛浜駅 | - | 25.1万/㎡ (29.1年/60.8㎡) | 23.2万/㎡ (28.1年/51.0㎡) |
| 福生駅 | 25.7万/㎡ (34.9年/52.2㎡) | 23.8万/㎡ (31.8年/56.7㎡) | 26.6万/㎡ (29.9年/56.4㎡) |
| 羽村駅 | 24.1万/㎡ (32.6年/65.7㎡) | 21.1万/㎡ (35.7年/67.5㎡) | 23.2万/㎡ (28.3年/65.7㎡) |
| 小作駅 | 25.7万/㎡ (26.3年/71.7㎡) | 24.4万/㎡ (26.9年/64.9㎡) | 24.9万/㎡ (25.2年/66.5㎡) |
| 河辺駅 | 23.4万/㎡ (31.3年/57.2㎡) | 22.5万/㎡ (30.4年/54.9㎡) | 22.3万/㎡ (31.4年/59.4㎡) |
| 東青梅駅 | 12.9万/㎡ (38.7年/53.1㎡) | 19.6万/㎡ (32.2年/54.2㎡) | 16.7万/㎡ (31.4年/42.6㎡) |
| 青梅駅 | 15.9万/㎡ (31.2年/50.0㎡) | 18.2万/㎡ (30.9年/58.3㎡) | 17.3万/㎡ (32.3年/63.6㎡) |
| 宮ノ平駅 | - | 14.2万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | - |
| 二俣尾駅 | - | - | 8.2万/㎡ (32.0年/45.0㎡) |
| 古里駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西立川駅 49.4 万/㎡(昨年同期比 +28.7 ％)
西立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.7％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -76.5％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 33.3年から -23.4 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.3 年 → 2025年 25.5 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.7 分 → 2025年 6.8 分、-46.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
中神駅 55.1 万/㎡(昨年同期比 +26.1 ％)
中神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.1％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 18.6年から -49.3 ％減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.6 年 → 2025年 9.4 年、-49.3 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.2 ％ → 2025年 60.0 ％)
東青梅駅 12.9 万/㎡(昨年同期比 -33.9 ％)
東青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -33.9％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 32.2年から +19.9 ％増)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 32.2 年 → 2025年 38.7 年、+19.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 11.4 分、+54.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
拝島駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 -15.6 ％)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.6％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 30.4年から +16.6 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.4 分 → 2025年 3.6 分、-43.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.4 年 → 2025年 35.4 年、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示