【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のJR青梅線 (立川駅～古里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.5％( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 298 件(１年前(2024年)に比べて -46.8％( -262件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 26.5年から +5.4 ％増)。平均専有面積は 60.3 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。中神駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中神駅で昨年に比べ +28.8 ％、単価は 56.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中神駅、西立川駅)は +23.3 ％(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東中神駅、拝島駅)は -21.4 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.6 ％ → 2025年 10.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 5.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.4 ％ → 2025年 21.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.7 ％ → 2025年 14.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 71 件(１年前(2024年)に比べて -59.4％( -104件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.4％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR青梅線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 74.4万/㎡ (22.9年/53.5㎡) | 75.0万/㎡ (19.9年/53.3㎡) | 68.8万/㎡ (23.4年/47.3㎡) |
| 西立川駅 | 45.2万/㎡ (28.2年/68.2㎡) | 38.4万/㎡ (33.3年/62.9㎡) | 36.3万/㎡ (31.8年/63.1㎡) |
| 東中神駅 | 37.6万/㎡ (22.0年/56.1㎡) | 49.9万/㎡ (7.0年/74.0㎡) | 41.0万/㎡ (18.3年/60.5㎡) |
| 中神駅 | 56.2万/㎡ (7.9年/73.6㎡) | 43.7万/㎡ (18.6年/75.4㎡) | 41.7万/㎡ (18.3年/73.9㎡) |
| 昭島駅 | 34.4万/㎡ (33.1年/74.9㎡) | 36.2万/㎡ (32.2年/71.9㎡) | 34.7万/㎡ (30.9年/75.3㎡) |
| 拝島駅 | 27.6万/㎡ (35.1年/71.0㎡) | 33.8万/㎡ (30.4年/69.5㎡) | 27.6万/㎡ (34.6年/61.6㎡) |
| 牛浜駅 | - | 25.1万/㎡ (29.1年/60.8㎡) | 23.2万/㎡ (28.1年/51.0㎡) |
| 福生駅 | 24.9万/㎡ (34.3年/53.4㎡) | 23.8万/㎡ (31.8年/56.7㎡) | 26.6万/㎡ (29.9年/56.4㎡) |
| 羽村駅 | 24.6万/㎡ (32.5年/62.7㎡) | 21.1万/㎡ (35.7年/67.5㎡) | 23.2万/㎡ (28.3年/65.7㎡) |
| 小作駅 | 24.9万/㎡ (27.9年/69.3㎡) | 24.4万/㎡ (26.9年/64.9㎡) | 24.9万/㎡ (25.2年/66.5㎡) |
| 河辺駅 | 22.4万/㎡ (31.6年/54.0㎡) | 22.5万/㎡ (30.4年/54.9㎡) | 22.3万/㎡ (31.4年/59.4㎡) |
| 東青梅駅 | 16.9万/㎡ (35.3年/51.8㎡) | 19.6万/㎡ (32.2年/54.2㎡) | 16.7万/㎡ (31.4年/42.6㎡) |
| 青梅駅 | 16.1万/㎡ (32.6年/55.0㎡) | 18.2万/㎡ (30.9年/58.3㎡) | 17.3万/㎡ (32.3年/63.6㎡) |
| 宮ノ平駅 | - | 14.2万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | - |
| 二俣尾駅 | - | - | 8.2万/㎡ (32.0年/45.0㎡) |
| 古里駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中神駅 56.2 万/㎡(昨年同期比 +28.8 ％)
中神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.8％( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -47.5％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.9年(昨年 18.6年から -57.5 ％減)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.6 年 → 2025年 7.9 年、-57.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.2 ％ → 2025年 52.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 4.8 ％)
西立川駅 45.2 万/㎡(昨年同期比 +17.8 ％)
西立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.8％( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -35.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 33.3年から -15.3 ％減)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.3 年 → 2025年 28.2 年、-15.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.7 分 → 2025年 8.3 分、-34.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 45.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 81.8 ％)
東中神駅 37.6 万/㎡(昨年同期比 -24.7 ％)
東中神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.7％( -12.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 7.0年から +213.8 ％増)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -24.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.6 分 → 2025年 7.4 分、-22.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.0 年 → 2025年 22.0 年、+213.8 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
拝島駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 -18.2 ％)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.2％( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 30.4年から +15.6 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.4 分 → 2025年 4.8 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 77.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.4 年 → 2025年 35.1 年、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示