【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +18.7％( +25.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 123 件(１年前(2025年)に比べて -78.8％( -457件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 22.1年から -4.1 ％減)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 58.2 ㎡から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。上野駅、東京駅、新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +44.3 ％、単価は 269 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新橋駅、東京駅)は +41.6 ％(単価 +76.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日暮里駅、品川駅)は +7.5 ％(単価 +12.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.3 ％ → 2026年 11.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.4 ％ → 2026年 10.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.1 ％ → 2026年 48.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.9 ％ → 2026年 23.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は269万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +44.3％( +82.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -83.9％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +16.1％( +11.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -91.2％( -83件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 115万/㎡ (19.3年/53.0㎡) | 98.3万/㎡ (21.9年/52.1㎡) | 92.8万/㎡ (20.5年/48.3㎡) |
| 尾久駅 | 84.8万/㎡ (21.3年/57.5㎡) | 73.0万/㎡ (26.7年/50.7㎡) | 62.9万/㎡ (29.4年/53.3㎡) |
| 日暮里駅 | 123万/㎡ (23.8年/54.6㎡) | 117万/㎡ (19.7年/56.9㎡) | 106万/㎡ (18.7年/56.8㎡) |
| 上野駅 | 166万/㎡ (17.5年/59.4㎡) | 138万/㎡ (20.5年/48.7㎡) | 114万/㎡ (19.2年/47.3㎡) |
| 東京駅 | 249万/㎡ (23.5年/45.0㎡) | 179万/㎡ (21.7年/48.0㎡) | 172万/㎡ (20.4年/42.5㎡) |
| 新橋駅 | 269万/㎡ (25.2年/47.0㎡) | 186万/㎡ (22.6年/36.5㎡) | 206万/㎡ (16.4年/51.1㎡) |
| 品川駅 | 198万/㎡ (20.8年/71.0㎡) | 180万/㎡ (21.7年/72.6㎡) | 164万/㎡ (20.3年/71.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 268.6 万/㎡(昨年同期比 +44.3 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は269万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +44.3％( +82.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -83.9％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 22.6年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 47.0 ㎡ (昨年 36.5 ㎡から +28.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 5.8 分 → 2026年 4.4 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.5 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 22.6 年 → 2026年 25.2 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.0 ％ → 2026年 40.0 ％)
東京駅 249.1 万/㎡(昨年同期比 +39.0 ％)
東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は249万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +39.0％( +69.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 21.7年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 48.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.6 分 → 2026年 5.0 分、-56.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
日暮里駅 122.9 万/㎡(昨年同期比 +5.0 ％)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +5.0％( +5.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて -75.5％( -80件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 19.7年から +21.1 ％増)。平均専有面積は 54.6 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 5.7 分 → 2026年 5.1 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.7 年 → 2026年 23.8 年、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.5 ％ → 2026年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.1 ％ → 2026年 42.3 ％)
品川駅 198.1 万/㎡(昨年同期比 +10.0 ％)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は198万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +10.0％( +18.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2025年)に比べて -74.1％( -140件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 21.7年から -4.3 ％減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 72.6 ㎡から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.9 ％ → 2026年 6.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 54.0 ％ → 2026年 69.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示