【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +24.3％( +31.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 123 件(１年前(2025年)に比べて -11.5％( -16件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 22.2年から -4.8 ％減)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。尾久駅、上野駅、東京駅、新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾久駅で昨年に比べ +38.4 ％、単価は 84.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(尾久駅、上野駅)は +36.9 ％(単価 +33.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日暮里駅、品川駅)は +11.3 ％(単価 +16.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.8 ％ → 2026年 10.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.4 ％ → 2026年 11.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.6 ％ → 2026年 48.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.4 ％ → 2026年 23.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は269万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +32.2％( +65.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +38.4％( +23.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -57.9％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 115万/㎡ (19.3年/53.0㎡) | 96.2万/㎡ (15.7年/53.5㎡) | 92.1万/㎡ (22.2年/56.1㎡) |
| 尾久駅 | 84.8万/㎡ (21.3年/57.5㎡) | 61.3万/㎡ (31.2年/47.9㎡) | 65.2万/㎡ (26.7年/52.9㎡) |
| 日暮里駅 | 123万/㎡ (23.8年/54.6㎡) | 113万/㎡ (20.6年/59.7㎡) | 101万/㎡ (18.9年/54.5㎡) |
| 上野駅 | 166万/㎡ (17.5年/59.4㎡) | 123万/㎡ (25.6年/45.0㎡) | 108万/㎡ (18.3年/52.2㎡) |
| 東京駅 | 249万/㎡ (23.5年/45.0㎡) | 191万/㎡ (17.7年/50.0㎡) | 184万/㎡ (20.0年/45.0㎡) |
| 新橋駅 | 269万/㎡ (25.2年/47.0㎡) | 203万/㎡ (24.8年/42.5㎡) | 224万/㎡ (16.0年/77.5㎡) |
| 品川駅 | 198万/㎡ (20.8年/71.0㎡) | 174万/㎡ (21.9年/76.6㎡) | 145万/㎡ (19.0年/76.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尾久駅 84.8 万/㎡(昨年同期比 +38.4 ％)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +38.4％( +23.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -57.9％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 31.2年から -31.8 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 47.9 ㎡から +20.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.2 年 → 2026年 21.3 年、-31.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.8 ％ → 2026年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.8 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 47.4 ％ → 2026年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.3 ％ → 2026年 25.0 ％)
上野駅 166.0 万/㎡(昨年同期比 +35.5 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は166万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +35.5％( +43.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 25.6年から -31.6 ％減)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +31.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 25.6 年 → 2026年 17.5 年、-31.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 58.3 ％ → 2026年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 5.1 分 → 2026年 5.9 分、+15.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 41.7 ％ → 2026年 12.5 ％)
日暮里駅 122.9 万/㎡(昨年同期比 +8.7 ％)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +8.7％( +9.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて -21.2％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 20.6年から +15.6 ％増)。平均専有面積は 54.6 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 43.8 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.6 ％ → 2026年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 20.6 年 → 2026年 23.8 年、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 42.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 3.8 ％)
品川駅 198.1 万/㎡(昨年同期比 +13.8 ％)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は198万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +13.8％( +24.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2025年)に比べて +22.5％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 21.9年から -4.9 ％減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 76.6 ㎡から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 6.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 57.5 ％ → 2026年 69.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示