【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は166万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.9％( +20.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 998 件(１年前(2024年)に比べて +10.3％( +93件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 23.9年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 49.4 ㎡から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 7 駅)。比較可能な7駅中7駅で値上がりした。新宿駅、恵比寿駅、大崎駅、西大井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +16.6 ％、単価は 208 万円/㎡となった。
上位 2 駅(恵比寿駅、大崎駅)は +16.3 ％(単価 +28.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(赤羽駅、池袋駅)は +7.6 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 4.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.7 ％ → 2025年 35.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.2 ％ → 2025年 27.1 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇1件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は214万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +19.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 182 件(１年前(2024年)に比べて +23.0％( +34件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.9％( +5.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 91 件(１年前(2024年)に比べて -24.2％( -29件)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 98.3万/㎡ (21.9年/52.1㎡) | 92.8万/㎡ (20.5年/48.3㎡) | 94.2万/㎡ (17.2年/48.7㎡) |
| 池袋駅 | 128万/㎡ (26.1年/40.4㎡) | 117万/㎡ (25.1年/41.6㎡) | 106万/㎡ (24.9年/39.4㎡) |
| 新宿駅 | 140万/㎡ (35.8年/34.7㎡) | 122万/㎡ (32.5年/33.1㎡) | 116万/㎡ (31.6年/33.2㎡) |
| 渋谷駅 | 214万/㎡ (24.9年/55.4㎡) | 194万/㎡ (24.7年/49.2㎡) | 151万/㎡ (28.5年/54.4㎡) |
| 恵比寿駅 | 208万/㎡ (27.4年/57.5㎡) | 178万/㎡ (27.2年/54.8㎡) | 165万/㎡ (25.3年/55.0㎡) |
| 大崎駅 | 190万/㎡ (21.4年/64.2㎡) | 164万/㎡ (19.6年/59.8㎡) | 138万/㎡ (21.3年/58.9㎡) |
| 西大井駅 | 123万/㎡ (19.1年/37.7㎡) | 110万/㎡ (22.3年/48.0㎡) | 107万/㎡ (18.3年/34.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 207.8 万/㎡(昨年同期比 +16.6 ％)
恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は208万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.6％( +29.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 160 件(１年前(2024年)に比べて +12.7％( +18件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 27.2年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 54.8 ㎡から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.2 ％ → 2025年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.9 ％ → 2025年 53.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.3 ％ → 2025年 2.5 ％)
大崎駅 190.4 万/㎡(昨年同期比 +16.1 ％)
大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は190万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.1％( +26.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 191 件(１年前(2024年)に比べて +2.1％( +4件)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 19.6年から +9.0 ％増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 12.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 2.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.8 ％ → 2025年 48.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.3 ％ → 2025年 24.6 ％)
赤羽駅 98.3 万/㎡(昨年同期比 +5.9 ％)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.9％( +5.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 91 件(１年前(2024年)に比べて -24.2％( -29件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 20.5年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 52.1 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 7.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.1 ％ → 2025年 13.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.9 ％ → 2025年 46.2 ％)
池袋駅 128.4 万/㎡(昨年同期比 +9.3 ％)
池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.3％( +10.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 270 件(１年前(2024年)に比べて +23.3％( +51件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 25.1年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 40.4 ㎡ (昨年 41.6 ㎡から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 3.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 1.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.6 ％ → 2025年 26.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.7 ％ → 2025年 16.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示