【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は168万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.1％( +11.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 231 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -23件)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 24.0年から +12.6 ％増)。平均専有面積は 49.7 ㎡ (昨年 51.9 ㎡から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 7 駅)。比較可能な7駅中7駅で値上がりした。赤羽駅、大崎駅、西大井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大崎駅で昨年に比べ +19.5 ％、単価は 198 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大崎駅、西大井駅)は +16.0 ％(単価 +22.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、池袋駅)は +0.8 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 5.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 2.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.0 年 → 2025年 27.1 年、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.9 ％ → 2025年 27.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.3 ％ → 2025年 22.5 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落3件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は218万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.9％( +6.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて +11.8％( +4件)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.5％( +11.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 102万/㎡ (23.3年/49.6㎡) | 91.0万/㎡ (24.2年/53.5㎡) | 96.7万/㎡ (18.3年/47.4㎡) |
| 池袋駅 | 127万/㎡ (28.7年/38.0㎡) | 126万/㎡ (24.6年/41.8㎡) | 109万/㎡ (24.8年/39.8㎡) |
| 新宿駅 | 141万/㎡ (35.1年/36.2㎡) | 129万/㎡ (32.3年/39.6㎡) | 118万/㎡ (31.5年/30.2㎡) |
| 渋谷駅 | 207万/㎡ (27.0年/52.7㎡) | 206万/㎡ (25.1年/52.5㎡) | 159万/㎡ (28.2年/53.8㎡) |
| 恵比寿駅 | 218万/㎡ (29.0年/57.5㎡) | 212万/㎡ (23.3年/58.5㎡) | 169万/㎡ (25.7年/52.3㎡) |
| 大崎駅 | 198万/㎡ (24.0年/63.2㎡) | 166万/㎡ (20.9年/62.0㎡) | 146万/㎡ (20.2年/61.9㎡) |
| 西大井駅 | 122万/㎡ (20.8年/40.0㎡) | 108万/㎡ (25.3年/48.6㎡) | 121万/㎡ (14.6年/33.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎駅 198.4 万/㎡(昨年同期比 +19.5 ％)
大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は198万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.5％( +32.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -31.7％( -19件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 20.9年から +15.0 ％増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +1.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.9 年 → 2025年 24.0 年、+15.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 43.9 ％)
西大井駅 121.5 万/㎡(昨年同期比 +12.5 ％)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は122万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.5％( +13.5万円/㎡)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件)と減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 25.3年から -18.0 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から -17.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.3 年 → 2025年 20.8 年、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 14.3 ％)
渋谷駅 207.2 万/㎡(昨年同期比 +0.8 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は207万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.8％( +1.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 25.1年から +7.5 ％増)。平均専有面積は 52.7 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 15.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 6.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 34.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 2.3 ％)
池袋駅 126.8 万/㎡(昨年同期比 +0.9 ％)
池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.9％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて -3.0％( -2件)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 24.6年から +16.8 ％増)。平均専有面積は 38.0 ㎡ (昨年 41.8 ㎡から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 1.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 1.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.6 年 → 2025年 28.7 年、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.4 ％ → 2025年 32.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.4 ％ → 2025年 29.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示