【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は136万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.7％( +15.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2047 件(１年前(2024年)に比べて +8.2％( +155件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 21.1年から +8.4 ％増)。平均専有面積は 51.6 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。上中里駅、浜松町駅、高輪ゲートウェイ駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高輪ゲートウェイ駅で昨年に比べ +86.7 ％、単価は 179 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高輪ゲートウェイ駅、浜松町駅)は +70.4 ％(単価 +95.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅、鶯谷駅)は -8.9 ％(単価 -14.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.2 ％ → 2025年 27.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 5.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.5 ％ → 2025年 29.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.9 ％ → 2025年 20.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は309万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +54.2％( +108.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 92 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -7件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東十条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.9％( -5.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 96 件(１年前(2024年)に比べて +10.3％( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 97.5万/㎡ (21.7年/51.8㎡) | 92.8万/㎡ (20.5年/48.3㎡) | 94.2万/㎡ (17.2年/48.7㎡) |
| 東十条駅 | 91.7万/㎡ (23.7年/50.0㎡) | 97.5万/㎡ (15.9年/47.4㎡) | 90.5万/㎡ (16.1年/46.6㎡) |
| 王子駅 | 95.7万/㎡ (20.5年/47.1㎡) | 89.4万/㎡ (17.8年/51.4㎡) | 85.3万/㎡ (19.2年/52.2㎡) |
| 上中里駅 | 109万/㎡ (14.3年/50.7㎡) | 81.5万/㎡ (27.0年/47.5㎡) | 102万/㎡ (24.7年/61.0㎡) |
| 田端駅 | 103万/㎡ (20.6年/47.4㎡) | 91.2万/㎡ (22.3年/46.8㎡) | 93.6万/㎡ (18.6年/50.7㎡) |
| 西日暮里駅 | 100万/㎡ (21.7年/48.0㎡) | 96.9万/㎡ (18.7年/50.9㎡) | 88.8万/㎡ (16.7年/51.7㎡) |
| 日暮里駅 | 117万/㎡ (19.7年/57.2㎡) | 106万/㎡ (18.7年/56.8㎡) | 100万/㎡ (14.3年/61.5㎡) |
| 鶯谷駅 | 93.3万/㎡ (24.6年/45.3㎡) | 100万/㎡ (17.9年/43.3㎡) | 93.4万/㎡ (16.9年/40.5㎡) |
| 上野駅 | 136万/㎡ (21.1年/49.2㎡) | 114万/㎡ (19.2年/47.3㎡) | 108万/㎡ (18.7年/41.3㎡) |
| 御徒町駅 | 105万/㎡ (35.3年/37.2㎡) | 98.6万/㎡ (35.6年/36.7㎡) | 103万/㎡ (27.5年/39.0㎡) |
| 秋葉原駅 | 157万/㎡ (20.3年/46.9㎡) | 146万/㎡ (17.6年/49.3㎡) | 126万/㎡ (15.3年/43.2㎡) |
| 神田駅 | 153万/㎡ (19.5年/34.5㎡) | 133万/㎡ (22.2年/35.8㎡) | 142万/㎡ (14.5年/36.1㎡) |
| 東京駅 | 179万/㎡ (21.7年/48.0㎡) | 172万/㎡ (20.4年/42.5㎡) | 137万/㎡ (17.8年/42.5㎡) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 183万/㎡ (23.2年/36.5㎡) | 206万/㎡ (16.4年/51.1㎡) | 168万/㎡ (24.6年/33.6㎡) |
| 浜松町駅 | 309万/㎡ (10.1年/50.8㎡) | 200万/㎡ (11.3年/44.0㎡) | 228万/㎡ (18.2年/47.5㎡) |
| 田町駅 | 182万/㎡ (22.8年/59.3㎡) | 160万/㎡ (20.5年/58.2㎡) | 136万/㎡ (19.7年/60.1㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 179万/㎡ (24.5年/62.5㎡) | 95.9万/㎡ (44.6年/42.5㎡) | 131万/㎡ (31.8年/64.4㎡) |
| 品川駅 | 180万/㎡ (21.6年/73.0㎡) | 164万/㎡ (20.3年/71.2㎡) | 138万/㎡ (19.3年/74.8㎡) |
| 大井町駅 | 155万/㎡ (21.9年/52.4㎡) | 132万/㎡ (21.6年/51.3㎡) | 121万/㎡ (20.4年/54.6㎡) |
| 大森駅 | 98.2万/㎡ (30.6年/48.7㎡) | 90.9万/㎡ (29.2年/47.3㎡) | 90.5万/㎡ (26.7年/47.6㎡) |
| 蒲田駅 | 98.3万/㎡ (25.0年/41.1㎡) | 92.3万/㎡ (24.9年/41.7㎡) | 89.2万/㎡ (24.9年/40.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高輪ゲートウェイ駅 179.0 万/㎡(昨年同期比 +86.7 ％)
高輪ゲートウェイ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は179万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +86.7％( +83.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 44.6年から -45.2 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +47.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.6 年 → 2025年 24.5 年、-45.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.8 分 → 2025年 7.0 分、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
浜松町駅 308.9 万/㎡(昨年同期比 +54.2 ％)
浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は309万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +54.2％( +108.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 92 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -7件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 11.3年から -10.0 ％減)。平均専有面積は 50.8 ㎡ (昨年 44.0 ㎡から +15.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 11.3 年 → 2025年 10.1 年、-10.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.5 分 → 2025年 5.3 分、-18.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 20.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.2 ％ → 2025年 31.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 10.9 ％)
新橋駅 182.9 万/㎡(昨年同期比 -11.1 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は183万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -22.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 16.4年から +41.8 ％増)。平均専有面積は 36.5 ㎡ (昨年 51.1 ㎡から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 23.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.4 年 → 2025年 23.2 年、+41.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 30.0 ％)
鶯谷駅 93.3 万/㎡(昨年同期比 -6.7 ％)
鶯谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -6.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて +58.5％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 17.9年から +37.4 ％増)。平均専有面積は 45.3 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.5 ％ → 2025年 52.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.9 年 → 2025年 24.6 年、+37.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.2 ％ → 2025年 21.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.5 ％ → 2025年 27.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示