【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +17.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 548 件(１年前(2024年)に比べて +22.0％( +99件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 21.8年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 47.8 ㎡から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。浜松町駅、大井町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上中里駅で昨年に比べ +188.4 ％、単価は 139 万円/㎡となった。
上位 2 駅(上中里駅、浜松町駅)は +122.4 ％(単価 +103.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅、鶯谷駅)は -6.0 ％(単価 -9.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 4.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.1 ％ → 2025年 29.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 20.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は322万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +56.5％( +116.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -24.2％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東十条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.2％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 100万/㎡ (22.8年/52.0㎡) | 96.9万/㎡ (17.1年/40.2㎡) | 94.4万/㎡ (20.7年/42.9㎡) |
| 東十条駅 | 94.2万/㎡ (24.9年/51.6㎡) | 93.1万/㎡ (18.3年/43.0㎡) | 91.6万/㎡ (15.2年/43.6㎡) |
| 王子駅 | 98.4万/㎡ (20.6年/45.5㎡) | 92.4万/㎡ (15.7年/48.3㎡) | 88.1万/㎡ (20.9年/49.0㎡) |
| 上中里駅 | 139万/㎡ (3.5年/57.5㎡) | 48.3万/㎡ (50.5年/60.0㎡) | 106万/㎡ (9.0年/45.0㎡) |
| 田端駅 | 102万/㎡ (21.0年/48.8㎡) | 93.3万/㎡ (24.8年/56.3㎡) | 92.8万/㎡ (21.8年/41.8㎡) |
| 西日暮里駅 | 102万/㎡ (19.1年/50.5㎡) | 92.6万/㎡ (24.0年/46.5㎡) | 90.9万/㎡ (15.1年/51.5㎡) |
| 日暮里駅 | 119万/㎡ (19.7年/58.3㎡) | 111万/㎡ (21.4年/55.5㎡) | 104万/㎡ (18.6年/59.5㎡) |
| 鶯谷駅 | 103万/㎡ (24.0年/48.8㎡) | 104万/㎡ (19.2年/43.3㎡) | 97.9万/㎡ (14.0年/43.3㎡) |
| 上野駅 | 131万/㎡ (19.0年/42.6㎡) | 119万/㎡ (18.4年/43.6㎡) | 104万/㎡ (20.4年/36.1㎡) |
| 御徒町駅 | 109万/㎡ (35.1年/41.4㎡) | - | 109万/㎡ (33.0年/37.5㎡) |
| 秋葉原駅 | 155万/㎡ (23.2年/46.4㎡) | 131万/㎡ (14.0年/33.8㎡) | 124万/㎡ (16.9年/42.1㎡) |
| 神田駅 | 130万/㎡ (24.9年/28.3㎡) | 124万/㎡ (24.4年/28.5㎡) | 168万/㎡ (9.8年/43.5㎡) |
| 東京駅 | - | 167万/㎡ (20.5年/30.0㎡) | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 151万/㎡ (32.4年/31.4㎡) | 169万/㎡ (9.7年/34.0㎡) | 157万/㎡ (25.0年/31.2㎡) |
| 浜松町駅 | 322万/㎡ (12.3年/53.0㎡) | 206万/㎡ (11.5年/45.5㎡) | 138万/㎡ (21.9年/38.9㎡) |
| 田町駅 | 187万/㎡ (22.4年/62.8㎡) | 160万/㎡ (22.0年/57.6㎡) | 134万/㎡ (20.1年/61.4㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 192万/㎡ (24.5年/50.0㎡) | - | 140万/㎡ (20.0年/60.0㎡) |
| 品川駅 | 184万/㎡ (22.0年/68.1㎡) | 178万/㎡ (21.6年/63.8㎡) | 133万/㎡ (19.4年/76.2㎡) |
| 大井町駅 | 162万/㎡ (21.1年/51.4㎡) | 124万/㎡ (23.8年/47.1㎡) | 108万/㎡ (24.8年/49.0㎡) |
| 大森駅 | 103万/㎡ (29.3年/48.5㎡) | 90.1万/㎡ (29.5年/44.3㎡) | 89.3万/㎡ (25.6年/48.3㎡) |
| 蒲田駅 | 98.2万/㎡ (25.7年/43.8㎡) | 90.5万/㎡ (25.3年/41.5㎡) | 103万/㎡ (24.5年/43.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上中里駅 139.4 万/㎡(昨年同期比 +188.4 ％)
上中里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は139万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +188.4％( +91.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 50.5年から -93.1 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 50.5 年 → 2025年 3.5 年、-93.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 1.5 分、-86.4 ％と大きく減少)
浜松町駅 322.1 万/㎡(昨年同期比 +56.5 ％)
浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は322万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +56.5％( +116.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -24.2％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 11.5年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 45.5 ㎡から +16.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.5 分 → 2025年 4.8 分、-26.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 24.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.2 ％ → 2025年 32.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 16.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 8.0 ％)
新橋駅 150.9 万/㎡(昨年同期比 -10.8 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は151万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -18.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 9.7年から +233.5 ％増)。平均専有面積は 31.4 ㎡ (昨年 34.0 ㎡から -7.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.7 年 → 2025年 32.4 年、+233.5 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
鶯谷駅 103.1 万/㎡(昨年同期比 -1.2 ％)
鶯谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 19.2年から +25.0 ％増)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +12.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.2 年 → 2025年 24.0 年、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 6.3 分、+26.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 77.8 ％ → 2025年 46.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示