【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +7.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 418 件(１年前(2024年)に比べて -77.6％( -1450件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 21.2年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。上中里駅、神田駅、浜松町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上中里駅で昨年に比べ +70.1 ％、単価は 139 万円/㎡となった。
上位 2 駅(上中里駅、浜松町駅)は +53.0 ％(単価 +64.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(御徒町駅、鶯谷駅)は -20.1 ％(単価 -20.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.5 ％ → 2025年 29.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.0 ％ → 2025年 20.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は272万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +36.0％( +72.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -83.8％( -83件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.1％( -20.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 89.2万/㎡ (15.7年/51.0㎡) | 92.8万/㎡ (20.5年/48.3㎡) | 94.2万/㎡ (17.2年/48.7㎡) |
| 東十条駅 | 85.3万/㎡ (23.4年/52.1㎡) | 97.5万/㎡ (15.9年/47.4㎡) | 90.5万/㎡ (16.1年/46.6㎡) |
| 王子駅 | 92.3万/㎡ (18.8年/50.6㎡) | 89.2万/㎡ (17.9年/51.6㎡) | 85.3万/㎡ (19.2年/52.2㎡) |
| 上中里駅 | 139万/㎡ (10.0年/65.0㎡) | 81.5万/㎡ (27.0年/47.5㎡) | 102万/㎡ (24.7年/61.0㎡) |
| 田端駅 | 97.0万/㎡ (21.5年/54.7㎡) | 90.6万/㎡ (22.6年/47.0㎡) | 93.6万/㎡ (18.6年/50.7㎡) |
| 西日暮里駅 | 102万/㎡ (21.5年/50.0㎡) | 96.9万/㎡ (18.7年/50.9㎡) | 88.8万/㎡ (16.7年/51.7㎡) |
| 日暮里駅 | 110万/㎡ (20.1年/60.2㎡) | 105万/㎡ (19.0年/57.0㎡) | 100万/㎡ (14.3年/61.5㎡) |
| 鶯谷駅 | 80.9万/㎡ (28.4年/45.8㎡) | 100万/㎡ (17.9年/43.3㎡) | 93.4万/㎡ (16.9年/40.5㎡) |
| 上野駅 | 125万/㎡ (26.5年/44.5㎡) | 114万/㎡ (19.1年/47.2㎡) | 108万/㎡ (18.7年/41.3㎡) |
| 御徒町駅 | 77.8万/㎡ (30.4年/23.3㎡) | 98.6万/㎡ (35.6年/36.7㎡) | 103万/㎡ (27.5年/39.0㎡) |
| 秋葉原駅 | 144万/㎡ (20.7年/45.5㎡) | 146万/㎡ (17.6年/50.3㎡) | 126万/㎡ (15.3年/43.2㎡) |
| 神田駅 | 160万/㎡ (14.3年/40.5㎡) | 133万/㎡ (22.8年/36.2㎡) | 142万/㎡ (14.5年/36.1㎡) |
| 東京駅 | 191万/㎡ (17.7年/50.0㎡) | 172万/㎡ (20.4年/42.5㎡) | 137万/㎡ (17.8年/42.5㎡) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 211万/㎡ (27.0年/46.7㎡) | 208万/㎡ (16.1年/53.2㎡) | 168万/㎡ (24.6年/33.6㎡) |
| 浜松町駅 | 272万/㎡ (9.5年/44.7㎡) | 200万/㎡ (11.3年/44.0㎡) | 228万/㎡ (18.2年/47.5㎡) |
| 田町駅 | 162万/㎡ (24.9年/56.2㎡) | 160万/㎡ (20.5年/58.2㎡) | 136万/㎡ (19.7年/60.1㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | 95.9万/㎡ (44.6年/42.5㎡) | 131万/㎡ (31.8年/64.4㎡) |
| 品川駅 | 171万/㎡ (21.6年/76.9㎡) | 164万/㎡ (20.3年/71.2㎡) | 138万/㎡ (19.3年/74.8㎡) |
| 大井町駅 | 143万/㎡ (20.5年/54.9㎡) | 131万/㎡ (21.8年/51.4㎡) | 121万/㎡ (20.4年/54.6㎡) |
| 大森駅 | 91.5万/㎡ (30.6年/50.7㎡) | 90.8万/㎡ (29.3年/47.8㎡) | 90.7万/㎡ (26.6年/47.7㎡) |
| 蒲田駅 | 93.9万/㎡ (25.1年/45.6㎡) | 91.7万/㎡ (25.0年/41.9㎡) | 89.2万/㎡ (24.9年/40.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上中里駅 138.6 万/㎡(昨年同期比 +70.1 ％)
上中里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は139万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +70.1％( +57.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 27.0年から -63.0 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +36.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.0 年 → 2025年 10.0 年、-63.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.3 分 → 2025年 7.0 分、+10.5 ％と増加)
浜松町駅 272.5 万/㎡(昨年同期比 +36.0 ％)
浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は272万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +36.0％( +72.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -83.8％( -83件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 11.3年から -15.6 ％減)。平均専有面積は 44.7 ㎡ (昨年 44.0 ㎡から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 11.3 年 → 2025年 9.5 年、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.2 ％ → 2025年 43.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.2 ％ → 2025年 37.5 ％)
御徒町駅 77.8 万/㎡(昨年同期比 -21.1 ％)
御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.1％( -20.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 35.6年から -14.8 ％減)。平均専有面積は 23.3 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 35.6 年 → 2025年 30.4 年、-14.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.5 分 → 2025年 7.7 分、+17.9 ％と増加)
鶯谷駅 80.9 万/㎡(昨年同期比 -19.2 ％)
鶯谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.2％( -19.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -68.3％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 17.9年から +58.5 ％増)。平均専有面積は 45.8 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.2 分 → 2025年 5.6 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.5 ％ → 2025年 46.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.9 年 → 2025年 28.4 年、+58.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.2 ％ → 2025年 46.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示