【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +11.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 539 件(１年前(2024年)に比べて +18.7％( +85件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 20.1年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 50.4 ㎡ (昨年 54.6 ㎡から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。王子駅、浜松町駅、品川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜松町駅で昨年に比べ +33.0 ％、単価は 268 万円/㎡となった。
上位 2 駅(浜松町駅、王子駅)は +28.0 ％(単価 +42.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鶯谷駅、新橋駅)は -9.9 ％(単価 -15.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.8 ％ → 2025年 28.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 4.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.7 ％ → 2025年 29.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.9 ％ → 2025年 19.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は268万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +33.0％( +66.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -19.0％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶯谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.5％( -10.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +13.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 96.7万/㎡ (16.1年/53.5㎡) | 92.1万/㎡ (22.2年/56.1㎡) | 98.5万/㎡ (14.0年/53.1㎡) |
| 東十条駅 | 91.4万/㎡ (21.8年/42.9㎡) | 95.0万/㎡ (13.7年/55.2㎡) | 84.7万/㎡ (18.5年/48.7㎡) |
| 王子駅 | 100万/㎡ (18.6年/46.8㎡) | 81.7万/㎡ (19.6年/59.8㎡) | 82.6万/㎡ (22.4年/54.6㎡) |
| 上中里駅 | 139万/㎡ (10.0年/65.0㎡) | 136万/㎡ (2.0年/25.0㎡) | - |
| 田端駅 | 107万/㎡ (18.7年/49.8㎡) | 90.5万/㎡ (18.6年/44.2㎡) | 89.1万/㎡ (19.5年/55.0㎡) |
| 西日暮里駅 | 98.9万/㎡ (22.0年/48.5㎡) | 90.6万/㎡ (17.7年/53.8㎡) | 86.8万/㎡ (19.8年/46.9㎡) |
| 日暮里駅 | 113万/㎡ (20.6年/59.7㎡) | 101万/㎡ (18.9年/54.5㎡) | 106万/㎡ (11.0年/78.6㎡) |
| 鶯谷駅 | 87.7万/㎡ (24.3年/44.4㎡) | 98.0万/㎡ (15.9年/43.7㎡) | 89.5万/㎡ (16.7年/36.3㎡) |
| 上野駅 | 123万/㎡ (25.6年/45.0㎡) | 108万/㎡ (18.3年/52.2㎡) | 106万/㎡ (17.2年/41.1㎡) |
| 御徒町駅 | 77.8万/㎡ (30.4年/23.3㎡) | - | 108万/㎡ (21.0年/45.0㎡) |
| 秋葉原駅 | 140万/㎡ (21.0年/43.2㎡) | 145万/㎡ (18.1年/50.4㎡) | 127万/㎡ (16.0年/40.8㎡) |
| 神田駅 | 153万/㎡ (15.9年/38.5㎡) | 144万/㎡ (14.6年/50.7㎡) | 135万/㎡ (10.1年/35.0㎡) |
| 東京駅 | 191万/㎡ (17.7年/50.0㎡) | 184万/㎡ (20.0年/45.0㎡) | 102万/㎡ (19.0年/60.0㎡) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 203万/㎡ (24.8年/42.5㎡) | 224万/㎡ (16.0年/77.5㎡) | 105万/㎡ (31.0年/37.5㎡) |
| 浜松町駅 | 268万/㎡ (9.1年/43.5㎡) | 202万/㎡ (9.2年/50.0㎡) | 133万/㎡ (18.6年/44.3㎡) |
| 田町駅 | 162万/㎡ (24.7年/55.0㎡) | 146万/㎡ (20.1年/57.5㎡) | 120万/㎡ (22.5年/57.6㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | 102万/㎡ (39.8年/46.2㎡) | 66.7万/㎡ (55.0年/60.0㎡) |
| 品川駅 | 174万/㎡ (21.9年/76.6㎡) | 145万/㎡ (19.0年/76.2㎡) | 135万/㎡ (18.9年/76.9㎡) |
| 大井町駅 | 143万/㎡ (21.2年/52.5㎡) | 133万/㎡ (17.6年/54.7㎡) | 126万/㎡ (15.3年/65.4㎡) |
| 大森駅 | 94.2万/㎡ (29.3年/47.0㎡) | 87.8万/㎡ (29.5年/49.2㎡) | 90.7万/㎡ (27.6年/43.3㎡) |
| 蒲田駅 | 102万/㎡ (21.8年/40.9㎡) | 87.8万/㎡ (24.7年/43.9㎡) | 84.3万/㎡ (26.0年/34.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浜松町駅 268.2 万/㎡(昨年同期比 +33.0 ％)
浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は268万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +33.0％( +66.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -19.0％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 9.2年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 43.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 41.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 5.9 ％)
王子駅 100.4 万/㎡(昨年同期比 +22.9 ％)
王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.9％( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて +46.9％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 19.6年から -5.4 ％減)。平均専有面積は 46.8 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.6 分 → 2025年 7.1 分、-17.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 27.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.9 ％ → 2025年 17.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 13.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 8.5 ％)
鶯谷駅 87.7 万/㎡(昨年同期比 -10.5 ％)
鶯谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.5％( -10.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +13.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 15.9年から +52.7 ％増)。平均専有面積は 44.4 ㎡ (昨年 43.7 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.9 分 → 2025年 5.6 分、-18.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 52.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.9 年 → 2025年 24.3 年、+52.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 41.2 ％)
新橋駅 203.2 万/㎡(昨年同期比 -9.3 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は203万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.3％( -20.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 16.0年から +54.7 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.5 分 → 2025年 5.8 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.0 年 → 2025年 24.8 年、+54.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示