【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.0％( +8.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 374 件(１年前(2023年)に比べて -24.0％( -118件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 20.1年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。秋葉原駅、品川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +26.7 ％、単価は 176 万円/㎡となった。
上位 2 駅(品川駅、秋葉原駅)は +23.4 ％(単価 +31.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅、上中里駅)は -34.7 ％(単価 -41.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.8 ％ → 2024年 11.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.7 ％ → 2024年 26.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.5 ％ → 2024年 18.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.8 ％ → 2024年 24.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は226万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.0％( +36.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上中里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -32.3％( -23.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 93.5万/㎡ (22.4年/52.9㎡) | 96.7万/㎡ (18.3年/47.4㎡) | 84.7万/㎡ (22.9年/51.7㎡) |
| 東十条駅 | 100万/㎡ (14.6年/55.6㎡) | 98.7万/㎡ (14.2年/48.9㎡) | 93.9万/㎡ (13.3年/51.3㎡) |
| 王子駅 | 93.7万/㎡ (17.0年/49.5㎡) | 85.4万/㎡ (18.4年/50.9㎡) | 83.0万/㎡ (17.3年/41.2㎡) |
| 上中里駅 | 48.5万/㎡ (42.3年/42.5㎡) | 71.7万/㎡ (49.8年/60.0㎡) | 81.7万/㎡ (27.8年/42.5㎡) |
| 田端駅 | 87.7万/㎡ (23.5年/45.0㎡) | 95.6万/㎡ (16.5年/51.8㎡) | 91.5万/㎡ (17.6年/41.6㎡) |
| 西日暮里駅 | 95.8万/㎡ (18.7年/50.9㎡) | 93.2万/㎡ (16.9年/54.4㎡) | 82.7万/㎡ (19.8年/49.7㎡) |
| 日暮里駅 | 100万/㎡ (18.4年/61.5㎡) | 84.5万/㎡ (17.2年/54.0㎡) | 99.9万/㎡ (17.6年/53.4㎡) |
| 鶯谷駅 | 95.4万/㎡ (23.3年/40.7㎡) | 91.4万/㎡ (18.4年/42.7㎡) | 102万/㎡ (14.8年/38.2㎡) |
| 上野駅 | 122万/㎡ (19.5年/43.8㎡) | 118万/㎡ (19.3年/35.8㎡) | 112万/㎡ (13.2年/45.5㎡) |
| 御徒町駅 | 80.0万/㎡ (40.8年/40.0㎡) | 92.0万/㎡ (26.2年/36.0㎡) | 113万/㎡ (24.3年/42.5㎡) |
| 秋葉原駅 | 157万/㎡ (15.2年/55.5㎡) | 131万/㎡ (14.9年/42.5㎡) | 145万/㎡ (17.4年/62.9㎡) |
| 神田駅 | 136万/㎡ (22.2年/33.0㎡) | 125万/㎡ (20.8年/32.2㎡) | 143万/㎡ (11.4年/32.0㎡) |
| 東京駅 | - | 149万/㎡ (17.4年/36.7㎡) | 143万/㎡ (8.8年/58.3㎡) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 100万/㎡ (43.8年/40.0㎡) | 159万/㎡ (17.1年/35.8㎡) | 122万/㎡ (22.4年/38.3㎡) |
| 浜松町駅 | 226万/㎡ (11.4年/46.9㎡) | 190万/㎡ (14.1年/50.5㎡) | 155万/㎡ (16.8年/37.8㎡) |
| 田町駅 | 170万/㎡ (20.3年/57.1㎡) | 149万/㎡ (18.9年/60.7㎡) | 129万/㎡ (24.1年/50.3㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | 155万/㎡ (27.0年/73.8㎡) | 108万/㎡ (51.8年/60.0㎡) |
| 品川駅 | 176万/㎡ (19.9年/71.1㎡) | 139万/㎡ (19.8年/73.1㎡) | 134万/㎡ (19.4年/67.2㎡) |
| 大井町駅 | 137万/㎡ (23.0年/50.7㎡) | 133万/㎡ (20.7年/57.1㎡) | 114万/㎡ (19.4年/58.6㎡) |
| 大森駅 | 88.6万/㎡ (30.7年/48.1㎡) | 92.8万/㎡ (27.7年/55.0㎡) | 92.8万/㎡ (24.5年/47.0㎡) |
| 蒲田駅 | 87.2万/㎡ (28.5年/51.2㎡) | 86.1万/㎡ (25.1年/45.1㎡) | 88.8万/㎡ (25.3年/32.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 175.9 万/㎡(昨年同期比 +26.7 ％)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は176万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.7％( +37.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -38.7％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 19.8年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 ％ → 2024年 5.3 ％)
秋葉原駅 156.7 万/㎡(昨年同期比 +20.0 ％)
秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は157万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.0％( +26.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 14.9年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +30.6 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 40.0 ％)
新橋駅 100.0 万/㎡(昨年同期比 -37.0 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -37.0％( -58.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 17.1年から +156.1 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 35.8 ㎡から +11.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.1 年 → 2024年 43.8 年、+156.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.8 分 → 2024年 6.0 分、+24.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
上中里駅 48.5 万/㎡(昨年同期比 -32.3 ％)
上中里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -32.3％( -23.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 49.8年から -15.1 ％減)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 49.8 年 → 2024年 42.3 年、-15.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 2.0 分、-81.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示