【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +10.1％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2025年)に比べて -78.8％( -230件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 23.4年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 62.6 ㎡ (昨年 58.7 ㎡から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小宮駅で昨年に比べ +22.8 ％、単価は 20.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小宮駅)は +22.8 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(拝島駅)は -1.5 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 41.0 ％ → 2026年 29.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.1 ％ → 2026年 16.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.8 ％ → 2026年 21.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +9.0％( +4.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2025年)に比べて -78.2％( -183件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +22.8％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 59.2万/㎡ (21.5年/59.2㎡) | 54.3万/㎡ (21.2年/56.7㎡) | 52.1万/㎡ (21.3年/55.3㎡) |
| 北八王子駅 | 37.7万/㎡ (18.0年/67.5㎡) | 34.0万/㎡ (22.1年/70.0㎡) | 29.0万/㎡ (24.8年/61.1㎡) |
| 小宮駅 | 20.1万/㎡ (34.0年/115㎡) | 16.4万/㎡ (33.0年/90.0㎡) | 17.0万/㎡ (34.6年/86.7㎡) |
| 拝島駅 | 29.3万/㎡ (34.0年/70.7㎡) | 29.8万/㎡ (33.4年/71.8㎡) | 33.8万/㎡ (30.4年/69.5㎡) |
| 東福生駅 | - | 24.4万/㎡ (33.5年/38.0㎡) | 19.5万/㎡ (31.7年/45.0㎡) |
| 箱根ケ崎駅 | - | 12.1万/㎡ (36.2年/36.0㎡) | 10.9万/㎡ (35.5年/40.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小宮駅 20.1 万/㎡(昨年同期比 +22.8 ％)
小宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +22.8％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 33.0年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 115.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から +27.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
拝島駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 -1.5 ％)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -1.5％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -81.6％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 33.4年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.6 分 → 2026年 5.0 分、-24.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.1 ％ → 2026年 57.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.4 ％ → 2026年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示