【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -4.7％( -3.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 109 件(１年前(2025年)に比べて -83.1％( -537件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 20.6年から +10.9 ％増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から +13.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。金町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金町駅で昨年に比べ +10.9 ％、単価は 83.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金町駅)は +10.9 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(亀有駅)は -13.0 ％(単価 -9.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.0 ％ → 2026年 11.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 20.6 年 → 2026年 22.9 年、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.2 ％ → 2026年 42.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.8 ％ → 2026年 13.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.3％( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -89.3％( -176件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀有駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -13.0％( -9.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -77.7％( -101件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 95.9万/㎡ (20.4年/51.0㎡) | 94.7万/㎡ (20.3年/48.5㎡) | 86.2万/㎡ (18.3年/51.6㎡) |
| 綾瀬駅 | 75.2万/㎡ (23.1年/57.9㎡) | 83.7万/㎡ (19.1年/46.8㎡) | 73.6万/㎡ (19.5年/46.2㎡) |
| 亀有駅 | 66.3万/㎡ (29.3年/63.3㎡) | 76.2万/㎡ (22.3年/58.5㎡) | 65.8万/㎡ (25.0年/56.0㎡) |
| 金町駅 | 83.2万/㎡ (18.6年/67.9㎡) | 75.1万/㎡ (21.0年/60.8㎡) | 67.5万/㎡ (21.6年/60.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金町駅 83.2 万/㎡(昨年同期比 +10.9 ％)
金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +10.9％( +8.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2025年)に比べて -81.7％( -147件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 21.0年から -11.3 ％減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 21.0 年 → 2026年 18.6 年、-11.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.3 ％ → 2026年 18.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.3 ％ → 2026年 21.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.8 ％ → 2026年 15.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.0 ％ → 2026年 3.1 ％)
亀有駅 66.3 万/㎡(昨年同期比 -13.0 ％)
亀有駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -13.0％( -9.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -77.7％( -101件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 22.3年から +31.7 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 58.5 ㎡から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.8 ％ → 2026年 3.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.3 年 → 2026年 29.3 年、+31.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 7.8 分 → 2026年 9.3 分、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 51.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.9 ％ → 2026年 24.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示