【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.1％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 109 件(１年前(2025年)に比べて -36.3％( -62件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 21.4年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 55.4 ㎡から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北千住駅、金町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金町駅で昨年に比べ +16.4 ％、単価は 83.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金町駅)は +16.4 ％(単価 +11.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(綾瀬駅)は -8.8 ％(単価 -7.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.9 ％ → 2026年 11.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.4 ％ → 2026年 13.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.1 ％ → 2026年 42.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 19.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +10.1％( +8.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -60.4％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀有駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.8％( -2.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -14.7％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 95.9万/㎡ (20.4年/51.0㎡) | 87.1万/㎡ (22.0年/53.1㎡) | 88.3万/㎡ (15.9年/53.9㎡) |
| 綾瀬駅 | 75.2万/㎡ (23.1年/57.9㎡) | 82.4万/㎡ (19.7年/45.4㎡) | 73.0万/㎡ (18.6年/44.4㎡) |
| 亀有駅 | 66.3万/㎡ (29.3年/63.3㎡) | 68.9万/㎡ (23.5年/65.0㎡) | 58.3万/㎡ (25.9年/64.7㎡) |
| 金町駅 | 83.2万/㎡ (18.6年/67.9㎡) | 71.5万/㎡ (20.5年/59.7㎡) | 53.7万/㎡ (25.9年/61.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金町駅 83.2 万/㎡(昨年同期比 +16.4 ％)
金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +16.4％( +11.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 20.5年から -9.2 ％減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 18.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 34.1 ％ → 2026年 21.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.4 ％ → 2026年 15.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.6 ％ → 2026年 12.5 ％)
綾瀬駅 75.2 万/㎡(昨年同期比 -8.8 ％)
綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -8.8％( -7.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて -35.0％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 19.7年から +17.3 ％増)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 45.4 ㎡から +27.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.7 ％ → 2026年 19.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 19.7 年 → 2026年 23.1 年、+17.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 8.0 分 → 2026年 9.2 分、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.5 ％ → 2026年 53.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示