【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 704 件(１年前(2024年)に比べて +25.9％( +145件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 29.9年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。原木中山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原木中山駅で昨年に比べ +6.4 ％、単価は 41.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(原木中山駅、西船橋駅)は +3.4 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(行徳駅、妙典駅)は -9.7 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.6 ％ → 2025年 36.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.9 年 → 2025年 33.2 年、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 41.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 3.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦安駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.0％( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 138 件(１年前(2024年)に比べて +16.0％( +19件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった行徳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 163 件(１年前(2024年)に比べて +66.3％( +65件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 62.2万/㎡ (23.6年/64.1㎡) | 63.4万/㎡ (21.3年/65.3㎡) | 59.5万/㎡ (24.6年/61.4㎡) |
| 南行徳駅 | 42.3万/㎡ (36.1年/64.2㎡) | 44.1万/㎡ (32.7年/64.0㎡) | 45.6万/㎡ (31.5年/65.3㎡) |
| 行徳駅 | 38.3万/㎡ (41.0年/58.9㎡) | 43.1万/㎡ (35.9年/59.9㎡) | 41.1万/㎡ (35.8年/60.4㎡) |
| 妙典駅 | 50.2万/㎡ (34.3年/68.5㎡) | 54.6万/㎡ (30.6年/70.1㎡) | 50.9万/㎡ (26.9年/72.5㎡) |
| 原木中山駅 | 41.1万/㎡ (33.0年/67.0㎡) | 38.6万/㎡ (32.3年/63.5㎡) | 37.7万/㎡ (32.2年/62.5㎡) |
| 西船橋駅 | 43.1万/㎡ (31.3年/67.7㎡) | 43.0万/㎡ (30.6年/68.1㎡) | 46.3万/㎡ (25.0年/66.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
原木中山駅 41.1 万/㎡(昨年同期比 +6.4 ％)
原木中山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.4％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2024年)に比べて +56.9％( +29件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 32.3年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.0 ％ → 2025年 48.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 34.2 ％)
西船橋駅 43.1 万/㎡(昨年同期比 +0.4 ％)
西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.4％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 156 件(１年前(2024年)に比べて +13.9％( +19件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 30.6年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 1.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.6 ％ → 2025年 31.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.3 ％ → 2025年 43.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.6 ％ → 2025年 8.8 ％)
行徳駅 38.3 万/㎡(昨年同期比 -11.1 ％)
行徳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 163 件(１年前(2024年)に比べて +66.3％( +65件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 35.9年から +14.2 ％増)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 59.9 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.1 ％ → 2025年 16.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 17.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 35.9 年 → 2025年 41.0 年、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 52.7 ％ → 2025年 67.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 3.1 ％)
妙典駅 50.2 万/㎡(昨年同期比 -8.2 ％)
妙典駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.2％( -4.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて -11.3％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 30.6年から +12.1 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 70.1 ㎡から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.6 年 → 2025年 34.3 年、+12.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.8 分 → 2025年 10.9 分、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 49.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示