【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.3％( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 199 件(１年前(2024年)に比べて +48.5％( +65件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 29.3年から +14.7 ％増)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。原木中山駅、西船橋駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原木中山駅で昨年に比べ +8.0 ％、単価は 45.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(原木中山駅、西船橋駅)は +7.1 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(行徳駅、浦安駅)は -20.1 ％(単価 -11.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.4 ％ → 2025年 32.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 1.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.3 年 → 2025年 33.5 年、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.3 ％ → 2025年 42.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 3.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦安駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.9％( -10.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて +92.3％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった行徳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.3％( -13.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて +62.1％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 62.8万/㎡ (24.1年/67.5㎡) | 73.0万/㎡ (18.8年/57.3㎡) | 58.3万/㎡ (26.3年/62.2㎡) |
| 南行徳駅 | 38.9万/㎡ (39.2年/70.2㎡) | 41.1万/㎡ (38.4年/65.6㎡) | 47.4万/㎡ (30.3年/65.0㎡) |
| 行徳駅 | 37.0万/㎡ (43.3年/55.7㎡) | 50.2万/㎡ (34.2年/59.7㎡) | 33.2万/㎡ (42.8年/52.9㎡) |
| 妙典駅 | 56.8万/㎡ (29.6年/72.5㎡) | 60.6万/㎡ (26.4年/71.2㎡) | 39.8万/㎡ (32.3年/70.4㎡) |
| 原木中山駅 | 45.9万/㎡ (33.6年/70.8㎡) | 42.5万/㎡ (29.9年/66.5㎡) | 41.3万/㎡ (25.7年/62.3㎡) |
| 西船橋駅 | 45.1万/㎡ (31.4年/64.9㎡) | 42.5万/㎡ (29.5年/67.6㎡) | 46.6万/㎡ (25.0年/65.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
原木中山駅 45.9 万/㎡(昨年同期比 +8.0 ％)
原木中山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.0％( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +53.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 29.9年から +12.6 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 21.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.9 年 → 2025年 33.6 年、+12.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.4 分 → 2025年 9.6 分、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 53.8 ％ → 2025年 73.7 ％)
西船橋駅 45.1 万/㎡(昨年同期比 +6.1 ％)
西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -2.7％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 29.5年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 64.9 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 35.5 ％)
行徳駅 37.0 万/㎡(昨年同期比 -26.3 ％)
行徳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.3％( -13.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて +62.1％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 34.2年から +26.5 ％増)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 17.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.2 年 → 2025年 43.3 年、+26.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.4 分 → 2025年 12.1 分、+28.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 51.7 ％ → 2025年 73.9 ％)
浦安駅 62.8 万/㎡(昨年同期比 -13.9 ％)
浦安駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.9％( -10.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて +92.3％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 18.8年から +28.3 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から +17.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.8 年 → 2025年 24.1 年、+28.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.5 分 → 2025年 12.0 分、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 18.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.2 ％ → 2025年 12.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示