【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR成田線 (佐倉駅～滑河駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.6％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -41.5％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 30.1年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 78.4 ㎡ (昨年 80.5 ㎡から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。成田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは成田駅で昨年に比べ -4.3 ％、単価は 19.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(成田駅)は -4.3 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(成田駅)は -4.3 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.4 分 → 2024年 14.6 分、+17.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 ％ → 2024年 38.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 7.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.3％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.3％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | - | 29.7万/㎡ (20.2年/65.0㎡) | - |
| 酒々井駅 | - | 6.0万/㎡ (42.2年/79.2㎡) | 10.0万/㎡ (36.7年/85.0㎡) |
| 成田駅 | 19.7万/㎡ (33.5年/71.9㎡) | 20.6万/㎡ (32.1年/84.5㎡) | 18.4万/㎡ (33.6年/70.0㎡) |
| 成田空港駅 | - | - | - |
| 滑河駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
成田駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 -4.3 ％)
成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.3％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 32.1年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 84.5 ㎡から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 31.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示