【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR成田線 (佐倉駅～滑河駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.3％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて +2.3％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 29.2年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 78.9 ㎡ (昨年 74.8 ㎡から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。成田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは酒々井駅で昨年に比べ -69.8 ％、単価は 6.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(成田駅)は -13.1 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(酒々井駅)は -69.8 ％(単価 -14.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.5 ％ → 2023年 25.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.0 ％ → 2023年 29.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 45.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 7.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.1％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった酒々井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -69.8％( -14.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | - | 32.4万/㎡ (16.5年/85.0㎡) | 17.1万/㎡ (25.0年/70.0㎡) |
| 酒々井駅 | 6.2万/㎡ (41.5年/72.5㎡) | 20.7万/㎡ (22.7年/70.0㎡) | 15.7万/㎡ (28.8年/74.0㎡) |
| 成田駅 | 16.4万/㎡ (34.8年/73.9㎡) | 18.8万/㎡ (32.9年/67.1㎡) | 20.4万/㎡ (26.6年/78.8㎡) |
| 成田空港駅 | - | - | - |
| 滑河駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
成田駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 -13.1 ％)
成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.1％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 32.9年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.1 ％ → 2023年 35.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.8 分 → 2023年 20.4 分、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.6 ％ → 2023年 57.1 ％)
酒々井駅 6.2 万/㎡(昨年同期比 -69.8 ％)
酒々井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -69.8％( -14.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 22.7年から +83.1 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.7 年 → 2023年 41.5 年、+83.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 10.5 分、+110.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示