【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.6％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 100 件(１年前(2024年)に比べて +3.1％( +3件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 31.3年から +10.1 ％増)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東松戸駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松戸駅で昨年に比べ +8.6 ％、単価は 47.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東松戸駅、新松戸駅)は +5.4 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南流山駅、船橋法典駅)は -24.4 ％(単価 -9.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 3.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.2 ％ → 2025年 36.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 31.3 年 → 2025年 34.4 年、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.2 ％ → 2025年 45.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 10.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八柱駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.7％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR武蔵野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 32.2万/㎡ (36.1年/75.7㎡) | 44.9万/㎡ (23.7年/67.7㎡) | 38.0万/㎡ (23.1年/71.4㎡) |
| 新松戸駅 | 28.2万/㎡ (41.9年/70.2㎡) | 27.6万/㎡ (40.3年/76.2㎡) | 29.2万/㎡ (36.6年/75.7㎡) |
| 新八柱駅 | 19.4万/㎡ (32.3年/68.3㎡) | 23.2万/㎡ (33.9年/65.0㎡) | 30.5万/㎡ (22.8年/70.7㎡) |
| 東松戸駅 | 47.7万/㎡ (21.5年/68.5㎡) | 43.9万/㎡ (22.1年/70.9㎡) | 49.6万/㎡ (16.3年/49.2㎡) |
| 市川大野駅 | 24.6万/㎡ (39.6年/72.9㎡) | 24.8万/㎡ (35.1年/74.1㎡) | 22.4万/㎡ (36.9年/75.0㎡) |
| 船橋法典駅 | 26.4万/㎡ (36.8年/76.7㎡) | 33.2万/㎡ (23.9年/79.2㎡) | 33.7万/㎡ (23.3年/77.1㎡) |
| 西船橋駅 | 40.1万/㎡ (32.3年/70.6㎡) | 46.4万/㎡ (29.4年/70.0㎡) | 47.3万/㎡ (21.0年/70.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東松戸駅 47.7 万/㎡(昨年同期比 +8.6 ％)
東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 22.1年から -2.7 ％減)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.1 分 → 2025年 6.2 分、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
新松戸駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 +2.2 ％)
新松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.2％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 40.3年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.0 分 → 2025年 10.1 分、-16.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 80.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
南流山駅 32.2 万/㎡(昨年同期比 -28.2 ％)
南流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.2％( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +15.4％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 23.7年から +52.8 ％増)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.7 年 → 2025年 36.1 年、+52.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.7 分 → 2025年 11.3 分、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 71.4 ％)
船橋法典駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 -20.5 ％)
船橋法典駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.5％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.8年(昨年 23.9年から +54.1 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から -3.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.9 年 → 2025年 36.8 年、+54.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.7 分 → 2025年 11.5 分、+72.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示