【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.0％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 85 件(１年前(2024年)に比べて -12.4％( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 31.3年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東松戸駅、市川大野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松戸駅で昨年に比べ +12.7 ％、単価は 49.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東松戸駅、市川大野駅)は +12.1 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(船橋法典駅、南流山駅)は -23.1 ％(単価 -9.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 3.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.2 ％ → 2025年 36.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 31.3 年 → 2025年 34.5 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.2 ％ → 2025年 45.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 9.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.7％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八柱駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.8％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 34.8万/㎡ (34.7年/75.0㎡) | 44.9万/㎡ (23.7年/67.7㎡) | 38.0万/㎡ (23.1年/71.4㎡) |
| 新松戸駅 | 28.3万/㎡ (41.6年/70.0㎡) | 27.6万/㎡ (40.3年/76.2㎡) | 29.2万/㎡ (36.6年/75.7㎡) |
| 新八柱駅 | 19.6万/㎡ (32.7年/70.0㎡) | 23.2万/㎡ (33.9年/65.0㎡) | 30.5万/㎡ (22.8年/70.7㎡) |
| 東松戸駅 | 49.5万/㎡ (21.0年/73.1㎡) | 43.9万/㎡ (22.1年/70.9㎡) | 49.6万/㎡ (16.3年/49.2㎡) |
| 市川大野駅 | 27.6万/㎡ (39.6年/76.7㎡) | 24.8万/㎡ (35.1年/74.1㎡) | 22.4万/㎡ (36.9年/75.0㎡) |
| 船橋法典駅 | 25.3万/㎡ (39.3年/81.2㎡) | 33.2万/㎡ (23.9年/79.2㎡) | 33.7万/㎡ (23.3年/77.1㎡) |
| 西船橋駅 | 38.3万/㎡ (33.0年/71.1㎡) | 46.4万/㎡ (29.4年/70.0㎡) | 47.3万/㎡ (21.0年/70.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東松戸駅 49.5 万/㎡(昨年同期比 +12.7 ％)
東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.7％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 22.1年から -4.8 ％減)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.1 分 → 2025年 7.0 分、+37.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
市川大野駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 +11.4 ％)
市川大野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.4％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 35.1年から +12.9 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 74.1 ㎡から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 72.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 35.1 年 → 2025年 39.6 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
船橋法典駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 -23.6 ％)
船橋法典駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.6％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 23.9年から +64.6 ％増)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から +2.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.9 年 → 2025年 39.3 年、+64.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.7 分 → 2025年 8.0 分、+20.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
南流山駅 34.8 万/㎡(昨年同期比 -22.5 ％)
南流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.5％( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 23.7年から +46.7 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.7 年 → 2025年 34.7 年、+46.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.7 分 → 2025年 10.9 分、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示