【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 547 件(１年前(2024年)に比べて +11.0％( +54件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 26.2年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。松戸駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松戸駅で昨年に比べ +10.3 ％、単価は 51.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松戸駅)は +10.3 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天王台駅)は -28.5 ％(単価 -7.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.3 ％ → 2025年 39.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 26.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 2.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.3％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 192 件(１年前(2024年)に比べて +10.3％( +18件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.5％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +13.6％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 51.1万/㎡ (25.3年/64.8㎡) | 46.3万/㎡ (26.8年/63.5㎡) | 45.2万/㎡ (24.5年/65.6㎡) |
| 柏駅 | 41.3万/㎡ (28.1年/69.9㎡) | 42.6万/㎡ (24.8年/71.9㎡) | 38.5万/㎡ (25.3年/73.2㎡) |
| 我孫子駅 | 32.4万/㎡ (30.4年/79.8㎡) | 33.1万/㎡ (26.1年/81.4㎡) | 34.4万/㎡ (25.7年/81.4㎡) |
| 天王台駅 | 18.3万/㎡ (38.9年/82.2㎡) | 25.6万/㎡ (33.5年/70.9㎡) | 22.8万/㎡ (31.1年/75.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松戸駅 51.1 万/㎡(昨年同期比 +10.3 ％)
松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.3％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 192 件(１年前(2024年)に比べて +10.3％( +18件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 26.8年から -5.8 ％減)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 44.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 6.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.9 ％ → 2025年 17.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.4 ％ → 2025年 5.3 ％)
天王台駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 -28.5 ％)
天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.5％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +13.6％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 33.5年から +16.0 ％増)。平均専有面積は 82.2 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +15.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.1 分 → 2025年 8.7 分、-13.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 63.6 ％ → 2025年 44.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 33.5 年 → 2025年 38.9 年、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 48.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示