【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.3％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 126 件(１年前(2024年)に比べて -74.0％( -358件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 26.2年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。我孫子駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは天王台駅で昨年に比べ -33.2 ％、単価は 17.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松戸駅)は +4.4 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天王台駅)は -33.2 ％(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.3 ％ → 2025年 9.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.3 ％ → 2025年 37.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.3 ％ → 2025年 27.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 3.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -130件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -33.2％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -59.1％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 48.4万/㎡ (25.5年/58.7㎡) | 46.4万/㎡ (26.9年/63.6㎡) | 45.2万/㎡ (24.5年/65.6㎡) |
| 柏駅 | 43.3万/㎡ (24.5年/70.8㎡) | 42.6万/㎡ (24.8年/71.9㎡) | 38.5万/㎡ (25.3年/73.2㎡) |
| 我孫子駅 | 31.6万/㎡ (32.6年/80.5㎡) | 32.6万/㎡ (26.3年/81.8㎡) | 34.4万/㎡ (25.7年/81.4㎡) |
| 天王台駅 | 17.1万/㎡ (38.6年/79.4㎡) | 25.6万/㎡ (33.5年/70.9㎡) | 22.8万/㎡ (31.1年/75.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松戸駅 48.4 万/㎡(昨年同期比 +4.4 ％)
松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -130件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 26.9年から -5.5 ％減)。平均専有面積は 58.7 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 12.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.6 ％ → 2025年 51.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.3 ％ → 2025年 17.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.6 ％ → 2025年 5.3 ％)
天王台駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -33.2 ％)
天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -33.2％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -59.1％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 33.5年から +15.0 ％増)。平均専有面積は 79.4 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 63.6 ％ → 2025年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 33.5 年 → 2025年 38.6 年、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示