【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +1.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 484 件(１年前(2023年)に比べて +1.0％( +5件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 25.4年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。柏駅、天王台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王台駅で昨年に比べ +11.9 ％、単価は 25.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(天王台駅)は +11.9 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(我孫子駅)は -5.0 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 ％ → 2024年 6.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.6 ％ → 2024年 41.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.9 ％ → 2024年 21.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 2.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.6％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 169 件(１年前(2023年)に比べて -1.2％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.9％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 46.4万/㎡ (26.9年/63.6㎡) | 45.2万/㎡ (24.5年/65.6㎡) | 42.5万/㎡ (23.7年/67.2㎡) |
| 柏駅 | 42.6万/㎡ (24.8年/71.9㎡) | 38.5万/㎡ (25.3年/73.2㎡) | 36.6万/㎡ (24.5年/72.8㎡) |
| 我孫子駅 | 32.6万/㎡ (26.3年/81.8㎡) | 34.4万/㎡ (25.7年/81.4㎡) | 30.7万/㎡ (28.0年/83.6㎡) |
| 天王台駅 | 25.6万/㎡ (33.5年/70.9㎡) | 22.8万/㎡ (31.1年/75.2㎡) | 21.5万/㎡ (32.6年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天王台駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 +11.9 ％)
天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.9％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.5年(昨年 31.1年から +7.9 ％増)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 75.2 ㎡から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 77.3 ％ → 2024年 63.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 22.7 ％)
我孫子駅 32.6 万/㎡(昨年同期比 -5.0 ％)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.0％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 94 件(１年前(2023年)に比べて -4.1％( -4件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 25.7年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 81.8 ㎡ (昨年 81.4 ㎡から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.0 ％ → 2024年 40.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.3 ％ → 2024年 20.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示