【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.9％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 690 件(１年前(2024年)に比べて -17.9％( -150件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 29.5年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北松戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北松戸駅で昨年に比べ +44.6 ％、単価は 37.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北松戸駅、松戸駅)は +25.9 ％(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(天王台駅、馬橋駅)は -21.3 ％(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 5.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.3 ％ → 2025年 18.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.7 ％ → 2025年 40.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 32.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.2％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 134 件(１年前(2024年)に比べて -23.0％( -40件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.9％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -22.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 49.7万/㎡ (25.0年/64.0㎡) | 46.3万/㎡ (26.8年/63.5㎡) | 45.2万/㎡ (24.5年/65.6㎡) |
| 北松戸駅 | 37.0万/㎡ (28.4年/62.9㎡) | 25.6万/㎡ (35.7年/57.9㎡) | 27.6万/㎡ (34.7年/62.1㎡) |
| 馬橋駅 | 21.4万/㎡ (41.5年/51.8㎡) | 24.8万/㎡ (39.5年/57.5㎡) | 22.0万/㎡ (40.2年/48.0㎡) |
| 新松戸駅 | 32.1万/㎡ (38.5年/74.0㎡) | 30.8万/㎡ (37.3年/73.1㎡) | 29.5万/㎡ (37.7年/75.9㎡) |
| 北小金駅 | 20.6万/㎡ (38.8年/66.7㎡) | 21.2万/㎡ (36.7年/62.4㎡) | 23.4万/㎡ (34.4年/67.9㎡) |
| 南柏駅 | 36.5万/㎡ (24.4年/78.6㎡) | 34.5万/㎡ (24.6年/77.1㎡) | 34.3万/㎡ (24.1年/74.1㎡) |
| 柏駅 | 42.5万/㎡ (26.7年/70.0㎡) | 42.6万/㎡ (24.8年/71.9㎡) | 38.5万/㎡ (25.3年/73.2㎡) |
| 北柏駅 | 19.3万/㎡ (35.6年/78.5㎡) | 18.6万/㎡ (35.7年/73.4㎡) | 19.3万/㎡ (34.3年/77.2㎡) |
| 我孫子駅 | 30.6万/㎡ (31.7年/80.9㎡) | 32.9万/㎡ (26.2年/81.4㎡) | 34.4万/㎡ (25.7年/81.4㎡) |
| 天王台駅 | 18.2万/㎡ (38.4年/79.1㎡) | 25.6万/㎡ (33.5年/70.9㎡) | 22.8万/㎡ (31.1年/75.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北松戸駅 37.0 万/㎡(昨年同期比 +44.6 ％)
北松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +44.6％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 35.7年から -20.4 ％減)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.7 年 → 2025年 28.4 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 5.7 分、-29.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 62.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.1 ％ → 2025年 66.7 ％)
松戸駅 49.7 万/㎡(昨年同期比 +7.2 ％)
松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.2％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 134 件(１年前(2024年)に比べて -23.0％( -40件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 26.8年から -7.0 ％減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 8.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 46.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.4 ％ → 2025年 22.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.4 ％ → 2025年 5.3 ％)
天王台駅 18.2 万/㎡(昨年同期比 -28.9 ％)
天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.9％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -22.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 33.5年から +14.4 ％増)。平均専有面積は 79.1 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.1 分 → 2025年 8.5 分、-16.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 63.6 ％ → 2025年 52.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 33.5 年 → 2025年 38.4 年、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 41.2 ％)
馬橋駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 -13.7 ％)
馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.7％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -20.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 39.5年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 51.8 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -9.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.3 分 → 2025年 9.8 分、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 10.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 56.5 ％ → 2025年 68.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示