【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.1％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 213 件(１年前(2024年)に比べて +5.4％( +11件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 28.9年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。松戸駅、北松戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北松戸駅で昨年に比べ +49.4 ％、単価は 39.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北松戸駅、松戸駅)は +35.0 ％(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(天王台駅、北小金駅)は -31.5 ％(単価 -8.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 18.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.5 ％ → 2025年 44.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 32.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.6％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -15.9％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -49.1％( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 57.9万/㎡ (22.2年/64.7㎡) | 48.0万/㎡ (25.8年/63.6㎡) | 37.0万/㎡ (27.7年/62.4㎡) |
| 北松戸駅 | 39.3万/㎡ (27.4年/63.0㎡) | 26.3万/㎡ (29.7年/56.9㎡) | 31.9万/㎡ (22.5年/74.2㎡) |
| 馬橋駅 | 19.0万/㎡ (44.3年/51.0㎡) | 20.4万/㎡ (40.0年/54.2㎡) | 17.0万/㎡ (47.7年/50.7㎡) |
| 新松戸駅 | 30.9万/㎡ (39.0年/76.1㎡) | 33.7万/㎡ (34.2年/72.2㎡) | 33.9万/㎡ (34.4年/78.7㎡) |
| 北小金駅 | 17.5万/㎡ (39.4年/65.6㎡) | 20.3万/㎡ (39.7年/61.0㎡) | 22.4万/㎡ (33.1年/67.7㎡) |
| 南柏駅 | 36.7万/㎡ (25.5年/80.0㎡) | 38.1万/㎡ (21.8年/76.2㎡) | 39.9万/㎡ (19.7年/74.5㎡) |
| 柏駅 | 39.8万/㎡ (30.3年/68.5㎡) | 44.1万/㎡ (23.1年/72.4㎡) | 41.0万/㎡ (23.5年/74.0㎡) |
| 北柏駅 | 20.0万/㎡ (36.7年/80.0㎡) | 16.9万/㎡ (36.5年/71.0㎡) | 20.1万/㎡ (34.9年/67.0㎡) |
| 我孫子駅 | 31.3万/㎡ (31.0年/82.5㎡) | 31.4万/㎡ (27.5年/85.9㎡) | 34.2万/㎡ (25.9年/79.6㎡) |
| 天王台駅 | 13.9万/㎡ (42.8年/82.5㎡) | 27.2万/㎡ (31.9年/69.2㎡) | 25.2万/㎡ (32.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北松戸駅 39.3 万/㎡(昨年同期比 +49.4 ％)
北松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +49.4％( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 29.7年から -7.7 ％減)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.9 分 → 2025年 6.7 分、-43.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 90.0 ％)
松戸駅 57.9 万/㎡(昨年同期比 +20.6 ％)
松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.6％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -15.9％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 25.8年から -13.9 ％減)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.8 年 → 2025年 22.2 年、-13.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.9 分 → 2025年 9.6 分、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.8 ％ → 2025年 40.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 5.4 ％)
天王台駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 -49.1 ％)
天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -49.1％( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 31.9年から +34.3 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +19.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.9 年 → 2025年 42.8 年、+34.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.8 分 → 2025年 8.2 分、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
北小金駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 -13.9 ％)
北小金駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.9％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -3.8％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 39.7年から -0.6 ％減)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +7.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 54.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示