【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の秩父本線 (羽生駅～石原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +33.5％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -21.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 32.0年から -16.3 ％減)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -12.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。熊谷駅、上熊谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊谷駅で昨年に比べ +38.8 ％、単価は 14.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上熊谷駅)は +38.8 ％(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は +31.6 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 32.0 年 → 2026年 26.8 年、-16.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 12.5 分 → 2026年 10.9 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 21.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.1 ％ → 2026年 60.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +31.6％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +38.8％( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 秩父本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 21.4万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | - | - |
| 行田市駅 | - | - | - |
| 熊谷駅 | 25.8万/㎡ (25.8年/63.3㎡) | 19.6万/㎡ (29.6年/68.1㎡) | 26.3万/㎡ (22.1年/63.3㎡) |
| 上熊谷駅 | 14.0万/㎡ (36.5年/20.0㎡) | 10.1万/㎡ (42.5年/55.0㎡) | - |
| 石原駅 | - | 6.9万/㎡ (50.0年/55.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊谷駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 +38.8 ％)
上熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +38.8％( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 42.5年から -14.1 ％減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -63.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 42.5 年 → 2026年 36.5 年、-14.1 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
熊谷駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 +31.6 ％)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +31.6％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 29.6年から -12.9 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 29.6 年 → 2026年 25.8 年、-12.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.8 ％ → 2026年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 43.8 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示