この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～羽貫駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +12.4％( +7.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -361件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 24.8年から -5.2 ％減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。原市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原市駅で昨年に比べ +22.3 ％、単価は 30.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(原市駅、大宮駅)は +19.6 ％(単価 +8.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(今羽駅、鉄道博物館駅)は -14.0 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 43.1 ％ → 2026年 31.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.3 ％ → 2026年 8.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.5 ％ → 2026年 12.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.9 ％ → 2026年 18.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +17.0％( +11.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2025年)に比べて -81.0％( -281件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -15.6％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 80.3万/㎡ (22.8年/69.5㎡) | 68.6万/㎡ (24.2年/65.3㎡) | 61.6万/㎡ (25.5年/63.4㎡) |
| 鉄道博物館駅 | 52.0万/㎡ (23.0年/70.0㎡) | 59.4万/㎡ (18.1年/62.9㎡) | 57.1万/㎡ (14.1年/58.8㎡) |
| 加茂宮駅 | 49.4万/㎡ (23.9年/70.0㎡) | 45.5万/㎡ (24.6年/71.3㎡) | 46.6万/㎡ (23.7年/74.8㎡) |
| 東宮原駅 | 39.1万/㎡ (28.2年/67.0㎡) | 36.1万/㎡ (30.1年/64.5㎡) | 35.7万/㎡ (26.1年/77.9㎡) |
| 今羽駅 | 14.6万/㎡ (31.4年/68.3㎡) | 17.3万/㎡ (40.7年/68.0㎡) | 22.1万/㎡ (35.0年/68.7㎡) |
| 吉野原駅 | - | 17.2万/㎡ (36.4年/90.0㎡) | 15.8万/㎡ (34.9年/87.5㎡) |
| 原市駅 | 30.0万/㎡ (24.0年/78.3㎡) | 24.6万/㎡ (23.0年/66.7㎡) | 16.1万/㎡ (32.8年/73.3㎡) |
| 沼南駅 | - | 19.2万/㎡ (32.5年/60.0㎡) | 14.7万/㎡ (30.8年/72.5㎡) |
| 丸山駅 | - | 26.7万/㎡ (31.0年/75.0㎡) | - |
| 志久駅 | - | 14.7万/㎡ (33.7年/70.0㎡) | 13.1万/㎡ (32.3年/70.0㎡) |
| 伊奈中央駅 | - | - | 13.3万/㎡ (29.0年/60.0㎡) |
| 羽貫駅 | - | - | 30.9万/㎡ (17.3年/83.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
原市駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +22.3 ％)
原市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +22.3％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.0年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +17.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
大宮駅 80.3 万/㎡(昨年同期比 +17.0 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +17.0％( +11.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2025年)に比べて -81.0％( -281件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 24.2年から -5.7 ％減)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.3 ％ → 2026年 21.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.9 ％ → 2026年 7.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.5 ％ → 2026年 24.2 ％)
今羽駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 -15.6 ％)
今羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -15.6％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 40.7年から -22.9 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 40.7 年 → 2026年 31.4 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 7.0 分 → 2026年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
鉄道博物館駅 52.0 万/㎡(昨年同期比 -12.3 ％)
鉄道博物館駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -12.3％( -7.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -82.8％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 18.1年から +27.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +11.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.1 年 → 2026年 23.0 年、+27.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.4 分 → 2026年 11.0 分、+30.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 48.3 ％ → 2026年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示