この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～羽貫駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +8.4％( +5.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2025年)に比べて -19.6％( -22件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.1年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅、東宮原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原市駅で昨年に比べ +177.3 ％、単価は 30.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(原市駅、東宮原駅)は +94.8 ％(単価 +11.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鉄道博物館駅、今羽駅)は -19.0 ％(単価 -9.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.9 ％ → 2026年 31.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 12.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.0 ％ → 2026年 18.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.9％( +8.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2025年)に比べて -19.5％( -16件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -12.8％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 80.3万/㎡ (22.8年/69.5㎡) | 71.7万/㎡ (21.5年/62.1㎡) | 59.8万/㎡ (25.4年/68.9㎡) |
| 鉄道博物館駅 | 52.0万/㎡ (23.0年/70.0㎡) | 69.5万/㎡ (10.9年/50.7㎡) | 52.0万/㎡ (16.3年/61.1㎡) |
| 加茂宮駅 | 49.4万/㎡ (23.9年/70.0㎡) | 48.1万/㎡ (20.5年/71.0㎡) | 44.8万/㎡ (26.0年/77.5㎡) |
| 東宮原駅 | 39.1万/㎡ (28.2年/67.0㎡) | 34.8万/㎡ (29.9年/62.5㎡) | 35.5万/㎡ (23.4年/78.0㎡) |
| 今羽駅 | 14.6万/㎡ (31.4年/68.3㎡) | 16.7万/㎡ (42.7年/68.3㎡) | 25.0万/㎡ (36.6年/67.0㎡) |
| 吉野原駅 | - | - | - |
| 原市駅 | 30.0万/㎡ (24.0年/78.3㎡) | 10.8万/㎡ (34.0年/60.0㎡) | 13.3万/㎡ (46.0年/70.0㎡) |
| 沼南駅 | - | - | 14.3万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 丸山駅 | - | 26.7万/㎡ (31.0年/75.0㎡) | - |
| 志久駅 | - | - | 15.2万/㎡ (32.0年/65.0㎡) |
| 伊奈中央駅 | - | - | 13.3万/㎡ (29.0年/60.0㎡) |
| 羽貫駅 | - | - | 29.4万/㎡ (17.0年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
原市駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +177.3 ％)
原市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +177.3％( +19.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 34.0年から -29.4 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +30.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 34.0 年 → 2026年 24.0 年、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.0 分 → 2026年 10.3 分、-42.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
東宮原駅 39.1 万/㎡(昨年同期比 +12.3 ％)
東宮原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +12.3％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 29.9年から -5.6 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +7.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 60.0 ％)
鉄道博物館駅 52.0 万/㎡(昨年同期比 -25.2 ％)
鉄道博物館駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -25.2％( -17.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 10.9年から +111.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 50.7 ㎡から +38.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 10.9 年 → 2026年 23.0 年、+111.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.7 分 → 2026年 11.0 分、+26.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 60.0 ％)
今羽駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 -12.8 ％)
今羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -12.8％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.4年(昨年 42.7年から -26.6 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 42.7 年 → 2026年 31.4 年、-26.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.7 分 → 2026年 8.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示