【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の東京メトロ有楽町線 (和光市駅～和光市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -6.7％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 23.2年から +21.8 ％増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。和光市駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは和光市駅で昨年に比べ -0.8 ％、単価は 55.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和光市駅)は -0.8 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は -0.8 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.3 ％ → 2025年 17.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.2 年 → 2025年 28.2 年、+21.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -4.2％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -4.2％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 55.8万/㎡ (28.1年/68.0㎡) | 56.2万/㎡ (24.9年/70.4㎡) | 69.3万/㎡ (21.9年/75.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和光市駅 55.8 万/㎡(昨年同期比 -0.8 ％)
和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -4.2％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 24.9年から +12.8 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 17.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.9 年 → 2025年 28.1 年、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 52.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示