【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の西武池袋線 (所沢駅～高麗駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +5.4％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2025年)に比べて -76.9％( -415件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 30.7年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。飯能駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯能駅で昨年に比べ +62.4 ％、単価は 28.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(飯能駅、狭山ケ丘駅)は +37.9 ％(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(稲荷山公園駅、仏子駅)は -47.6 ％(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 48.8 ％ → 2026年 43.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.4 ％ → 2026年 0.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.9 ％ → 2026年 33.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.3 ％ → 2026年 4.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.4％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて -70.3％( -71件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲荷山公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -75.0％( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 64.8万/㎡ (22.1年/68.2㎡) | 63.9万/㎡ (20.2年/67.1㎡) | 59.4万/㎡ (19.5年/66.6㎡) |
| 西所沢駅 | 35.6万/㎡ (30.5年/69.1㎡) | 39.4万/㎡ (24.7年/64.1㎡) | 36.1万/㎡ (26.1年/60.3㎡) |
| 小手指駅 | 28.2万/㎡ (35.1年/74.3㎡) | 32.2万/㎡ (34.0年/74.2㎡) | 35.2万/㎡ (31.6年/74.5㎡) |
| 狭山ケ丘駅 | 43.0万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | 37.9万/㎡ (18.0年/71.0㎡) | 32.6万/㎡ (20.6年/67.8㎡) |
| 武蔵藤沢駅 | 22.5万/㎡ (35.0年/73.8㎡) | 20.9万/㎡ (33.6年/74.8㎡) | 21.7万/㎡ (33.9年/71.2㎡) |
| 稲荷山公園駅 | 4.7万/㎡ (38.0年/75.0㎡) | 18.7万/㎡ (29.2年/73.3㎡) | 20.0万/㎡ (34.8年/85.0㎡) |
| 入間市駅 | 14.8万/㎡ (37.7年/70.3㎡) | 17.5万/㎡ (37.1年/67.9㎡) | 18.9万/㎡ (37.6年/68.0㎡) |
| 仏子駅 | 6.7万/㎡ (43.5年/80.0㎡) | 8.4万/㎡ (44.5年/71.3㎡) | 9.7万/㎡ (46.8年/72.0㎡) |
| 元加治駅 | 12.6万/㎡ (28.5年/67.5㎡) | 15.6万/㎡ (33.5年/58.8㎡) | 13.4万/㎡ (34.1年/66.2㎡) |
| 飯能駅 | 28.1万/㎡ (27.2年/63.0㎡) | 17.3万/㎡ (31.9年/64.2㎡) | 21.0万/㎡ (26.4年/64.4㎡) |
| 東飯能駅 | 28.1万/㎡ (29.0年/71.7㎡) | 28.2万/㎡ (23.5年/65.0㎡) | 34.4万/㎡ (19.3年/75.7㎡) |
| 高麗駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
飯能駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 +62.4 ％)
飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +62.4％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -79.2％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 31.9年から -14.6 ％減)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 31.9 年 → 2026年 27.2 年、-14.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.4 分 → 2026年 9.4 分、-42.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.3 ％ → 2026年 20.0 ％)
狭山ケ丘駅 43.0 万/㎡(昨年同期比 +13.4 ％)
狭山ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +13.4％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -86.7％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 18.0年から +27.5 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 5.4 分 → 2026年 3.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.0 年 → 2026年 23.0 年、+27.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
稲荷山公園駅 4.7 万/㎡(昨年同期比 -75.0 ％)
稲荷山公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -75.0％( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 29.2年から +30.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.0 分 → 2026年 6.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.2 年 → 2026年 38.0 年、+30.3 ％と大きく増加)
仏子駅 6.7 万/㎡(昨年同期比 -20.2 ％)
仏子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -20.2％( -1.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -76.9％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 44.5年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 71.3 ㎡から +12.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.2 ％ → 2026年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示