【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の西武池袋線 (所沢駅～高麗駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +12.2％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2025年)に比べて -15.0％( -22件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 31.5年から -0.3 ％減)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。所沢駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは元加治駅で昨年に比べ +176.8 ％、単価は 12.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(元加治駅、飯能駅)は +145.9 ％(単価 +11.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(仏子駅、武蔵藤沢駅)は -31.1 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.7 ％ → 2026年 4.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 44.9 ％ → 2026年 43.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.7 ％ → 2026年 4.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.3 ％ → 2026年 18.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +16.3％( +9.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて +20.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仏子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -45.9％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 64.8万/㎡ (22.1年/68.2㎡) | 55.7万/㎡ (20.6年/70.2㎡) | 59.1万/㎡ (18.8年/67.1㎡) |
| 西所沢駅 | 35.6万/㎡ (30.5年/69.1㎡) | 38.0万/㎡ (23.7年/64.3㎡) | 33.5万/㎡ (26.0年/63.3㎡) |
| 小手指駅 | 28.2万/㎡ (35.1年/74.3㎡) | 30.5万/㎡ (38.7年/69.5㎡) | 36.8万/㎡ (30.7年/79.0㎡) |
| 狭山ケ丘駅 | 43.0万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | 44.6万/㎡ (11.0年/68.8㎡) | 21.1万/㎡ (28.5年/70.0㎡) |
| 武蔵藤沢駅 | 22.5万/㎡ (35.0年/73.8㎡) | 26.9万/㎡ (28.1年/74.6㎡) | 18.0万/㎡ (37.4年/75.0㎡) |
| 稲荷山公園駅 | 4.7万/㎡ (38.0年/75.0㎡) | - | - |
| 入間市駅 | 14.8万/㎡ (37.7年/70.3㎡) | 14.9万/㎡ (39.1年/70.0㎡) | 15.0万/㎡ (40.0年/73.3㎡) |
| 仏子駅 | 6.7万/㎡ (43.5年/80.0㎡) | 12.4万/㎡ (41.6年/70.0㎡) | 10.5万/㎡ (47.1年/70.0㎡) |
| 元加治駅 | 12.6万/㎡ (28.5年/67.5㎡) | 4.5万/㎡ (47.0年/55.0㎡) | 11.7万/㎡ (36.7年/68.3㎡) |
| 飯能駅 | 28.1万/㎡ (27.2年/63.0㎡) | 13.1万/㎡ (33.8年/68.0㎡) | 26.3万/㎡ (16.4年/74.0㎡) |
| 東飯能駅 | 28.1万/㎡ (29.0年/71.7㎡) | 33.2万/㎡ (20.0年/68.8㎡) | - |
| 高麗駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
元加治駅 12.6 万/㎡(昨年同期比 +176.8 ％)
元加治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +176.8％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 47.0年から -39.4 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +22.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 47.0 年 → 2026年 28.5 年、-39.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 12.5 分、+108.3 ％と大きく増加)
飯能駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 +115.0 ％)
飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +115.0％( +15.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.2年(昨年 33.8年から -19.5 ％減)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 33.8 年 → 2026年 27.2 年、-19.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.6 分 → 2026年 9.4 分、-49.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 40.0 ％)
仏子駅 6.7 万/㎡(昨年同期比 -45.9 ％)
仏子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -45.9％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 41.6年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 80.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
武蔵藤沢駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 -16.4 ％)
武蔵藤沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -16.4％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて +41.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 28.1年から +24.6 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 52.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.1 年 → 2026年 35.0 年、+24.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.3 分 → 2026年 11.5 分、+38.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.3 ％ → 2026年 29.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示