【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の東武東上本線 (和光市駅～小川町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 286 件(１年前(2024年)に比べて -2.4％( -7件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 28.6年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。新河岸駅、若葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは若葉駅で昨年に比べ +53.7 ％、単価は 20.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(若葉駅、新河岸駅)は +39.8 ％(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴ケ島駅、坂戸駅)は -39.7 ％(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.8 ％ → 2025年 19.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 2.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 28.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 2.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -4.2％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴ケ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -44.7％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 55.8万/㎡ (28.1年/68.0㎡) | 56.2万/㎡ (24.9年/70.4㎡) | 69.3万/㎡ (21.9年/75.7㎡) |
| 朝霞駅 | 49.9万/㎡ (19.9年/69.8㎡) | 47.5万/㎡ (23.0年/66.3㎡) | 46.5万/㎡ (22.8年/66.4㎡) |
| 朝霞台駅 | 34.9万/㎡ (26.8年/69.6㎡) | 36.6万/㎡ (24.6年/70.8㎡) | 45.2万/㎡ (22.2年/74.6㎡) |
| 志木駅 | 46.2万/㎡ (27.5年/71.3㎡) | 43.2万/㎡ (27.8年/71.0㎡) | 49.5万/㎡ (23.8年/70.5㎡) |
| 柳瀬川駅 | 23.6万/㎡ (43.7年/75.0㎡) | 24.5万/㎡ (40.3年/77.5㎡) | 25.4万/㎡ (40.3年/80.5㎡) |
| みずほ台駅 | 26.9万/㎡ (33.8年/74.5㎡) | 27.9万/㎡ (30.0年/64.4㎡) | 29.2万/㎡ (34.5年/69.0㎡) |
| 鶴瀬駅 | 39.6万/㎡ (32.1年/65.0㎡) | 34.9万/㎡ (22.1年/64.5㎡) | 29.0万/㎡ (27.3年/65.0㎡) |
| ふじみ野駅 | 39.9万/㎡ (25.6年/81.1㎡) | 46.1万/㎡ (21.7年/78.7㎡) | 40.5万/㎡ (22.2年/74.5㎡) |
| 上福岡駅 | 29.3万/㎡ (28.5年/72.5㎡) | 30.2万/㎡ (25.4年/73.7㎡) | 26.8万/㎡ (32.6年/63.8㎡) |
| 新河岸駅 | 23.1万/㎡ (35.8年/66.2㎡) | 18.3万/㎡ (34.5年/60.0㎡) | 27.0万/㎡ (33.0年/72.5㎡) |
| 川越駅 | 29.1万/㎡ (31.7年/64.7㎡) | 33.1万/㎡ (30.6年/67.1㎡) | 29.8万/㎡ (31.6年/66.7㎡) |
| 川越市駅 | 33.9万/㎡ (26.0年/47.5㎡) | 35.4万/㎡ (32.9年/68.0㎡) | 16.0万/㎡ (44.5年/35.0㎡) |
| 霞ケ関駅 | 18.3万/㎡ (35.2年/78.3㎡) | 18.8万/㎡ (34.9年/70.0㎡) | 14.7万/㎡ (29.5年/75.0㎡) |
| 鶴ケ島駅 | 8.7万/㎡ (42.2年/65.0㎡) | 15.8万/㎡ (36.7年/82.2㎡) | 22.8万/㎡ (30.5年/55.7㎡) |
| 若葉駅 | 20.3万/㎡ (32.6年/66.2㎡) | 13.2万/㎡ (38.5年/64.6㎡) | 22.4万/㎡ (33.8年/67.2㎡) |
| 坂戸駅 | 19.9万/㎡ (29.5年/50.0㎡) | 30.6万/㎡ (27.5年/63.3㎡) | 19.2万/㎡ (33.4年/49.2㎡) |
| 北坂戸駅 | 6.4万/㎡ (35.5年/70.0㎡) | - | 14.0万/㎡ (27.5年/70.0㎡) |
| 高坂駅 | 10.4万/㎡ (36.5年/85.0㎡) | 12.3万/㎡ (35.0年/108㎡) | 8.1万/㎡ (34.5年/85.0㎡) |
| 東松山駅 | 19.3万/㎡ (25.8年/72.5㎡) | 24.6万/㎡ (24.0年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (24.7年/75.6㎡) |
| 小川町駅 | 9.8万/㎡ (36.9年/86.7㎡) | - | 8.2万/㎡ (34.5年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
若葉駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 +53.7 ％)
若葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +53.7％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +78.6％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 38.5年から -15.4 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 38.5 年 → 2025年 32.6 年、-15.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.5 分 → 2025年 10.8 分、-29.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 64.3 ％ → 2025年 32.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 52.0 ％)
新河岸駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 +26.0 ％)
新河岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.0％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 34.5年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 12.2 分、-31.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
鶴ケ島駅 8.7 万/㎡(昨年同期比 -44.7 ％)
鶴ケ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -44.7％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.2年(昨年 36.7年から +15.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 82.2 ㎡から -20.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.8 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 36.7 年 → 2025年 42.2 年、+15.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.4 分 → 2025年 16.7 分、+24.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
坂戸駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 -34.7 ％)
坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -34.7％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 27.5年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.7 分 → 2025年 8.5 分、-20.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示