【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の東武日光線 (東武動物公園駅～栗橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -24.1％( -4.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 29.9年から +24.3 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南栗橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南栗橋駅で昨年に比べ +20.1 ％、単価は 52.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南栗橋駅)は +20.1 ％(単価 +8.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(幸手駅)は -46.6 ％(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 70.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.9 年 → 2026年 37.2 年、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 41.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南栗橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +20.1％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幸手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -46.6％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 東武日光線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東武動物公園駅 | 10.6万/㎡ (44.8年/56.2㎡) | - | 30.9万/㎡ (30.0年/55.0㎡) |
| 杉戸高野台駅 | 10.5万/㎡ (34.0年/81.7㎡) | 14.8万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | 10.0万/㎡ (32.7年/71.7㎡) |
| 幸手駅 | 8.0万/㎡ (40.5年/68.8㎡) | 15.0万/㎡ (37.0年/61.2㎡) | 14.9万/㎡ (36.7年/66.7㎡) |
| 南栗橋駅 | 52.9万/㎡ (3.0年/70.0㎡) | 44.0万/㎡ (2.0年/75.0㎡) | - |
| 栗橋駅 | - | 11.1万/㎡ (32.0年/75.0㎡) | 17.9万/㎡ (27.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南栗橋駅 52.9 万/㎡(昨年同期比 +20.1 ％)
南栗橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +20.1％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.0年(昨年 2.0年から +49.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 2.0 年 → 2026年 3.0 年、+49.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
幸手駅 8.0 万/㎡(昨年同期比 -46.6 ％)
幸手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -46.6％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.5年(昨年 37.0年から +9.5 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +12.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 11.0 分 → 2026年 9.8 分、-11.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示