【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR上野東京ライン (大宮駅～浦和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +13.9％( +10.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 134 件(１年前(2025年)に比べて -20.7％( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 20.1年から -2.7 ％減)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。さいたま新都心駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +24.3 ％、単価は 103 万円/㎡となった。
上位 1 駅(さいたま新都心駅)は +24.3 ％(単価 +20.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は +10.0 ％(単価 +7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.8 ％ → 2026年 22.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.8 ％ → 2026年 16.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.6 ％ → 2026年 17.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.6 ％ → 2026年 10.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +24.3％( +20.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2025年)に比べて -3.8％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.9％( +8.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2025年)に比べて -19.5％( -16件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 80.3万/㎡ (22.8年/69.5㎡) | 71.7万/㎡ (21.5年/62.1㎡) | 59.8万/㎡ (25.4年/68.9㎡) |
| さいたま新都心駅 | 103万/㎡ (9.6年/71.2㎡) | 82.8万/㎡ (13.9年/64.8㎡) | 77.2万/㎡ (14.1年/70.5㎡) |
| 浦和駅 | 86.9万/㎡ (20.5年/67.3㎡) | 79.0万/㎡ (20.9年/66.5㎡) | 80.6万/㎡ (16.9年/65.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 103.0 万/㎡(昨年同期比 +24.3 ％)
さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +24.3％( +20.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2025年)に比べて -3.8％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 13.9年から -30.7 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 13.9 年 → 2026年 9.6 年、-30.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 8.5 分 → 2026年 7.5 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.2 ％ → 2026年 36.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 24.0 ％)
浦和駅 86.9 万/㎡(昨年同期比 +10.0 ％)
浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +10.0％( +7.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2025年)に比べて -29.5％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 20.9年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 47.5 ％ → 2026年 32.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.8 ％ → 2026年 11.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.9 ％ → 2026年 14.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.5 ％ → 2026年 7.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示