【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.2％( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 233 件(１年前(2024年)に比べて +3.6％( +8件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 24.2年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +46.8 ％、単価は 78.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大宮駅、北与野駅)は +29.2 ％(単価 +15.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南与野駅、中浦和駅)は -15.3 ％(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 4.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.2 ％ → 2025年 9.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.9 ％ → 2025年 54.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 4.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +46.8％( +25.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2024年)に比べて +25.8％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南与野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.7％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +45.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 56.2万/㎡ (23.3年/69.6㎡) | 58.2万/㎡ (18.5年/68.8㎡) | 56.1万/㎡ (20.0年/68.5㎡) |
| 戸田駅 | 47.9万/㎡ (26.8年/73.6㎡) | 46.3万/㎡ (29.1年/61.8㎡) | 51.9万/㎡ (21.0年/69.4㎡) |
| 北戸田駅 | 44.3万/㎡ (24.3年/72.3㎡) | 48.6万/㎡ (18.8年/66.4㎡) | 55.5万/㎡ (18.2年/67.5㎡) |
| 武蔵浦和駅 | 57.5万/㎡ (26.3年/66.0㎡) | 60.8万/㎡ (23.7年/64.7㎡) | 63.0万/㎡ (20.7年/63.9㎡) |
| 中浦和駅 | 44.0万/㎡ (28.7年/74.2㎡) | 48.8万/㎡ (18.5年/68.0㎡) | 51.6万/㎡ (20.5年/61.7㎡) |
| 南与野駅 | 32.4万/㎡ (32.3年/59.7㎡) | 40.8万/㎡ (27.2年/70.5㎡) | 33.8万/㎡ (28.5年/63.1㎡) |
| 与野本町駅 | 35.7万/㎡ (37.4年/62.2㎡) | 32.5万/㎡ (31.5年/61.1㎡) | 34.2万/㎡ (36.3年/68.2㎡) |
| 北与野駅 | 59.0万/㎡ (28.3年/70.8㎡) | 52.9万/㎡ (26.2年/70.0㎡) | 65.6万/㎡ (22.0年/66.9㎡) |
| 大宮駅 | 78.4万/㎡ (20.8年/64.1㎡) | 53.4万/㎡ (27.4年/60.2㎡) | 55.9万/㎡ (23.5年/66.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 78.4 万/㎡(昨年同期比 +46.8 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +46.8％( +25.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2024年)に比べて +25.8％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 27.4年から -23.9 ％減)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.4 年 → 2025年 20.8 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.5 分 → 2025年 9.9 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 18.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 13.0 ％)
北与野駅 59.0 万/㎡(昨年同期比 +11.6 ％)
北与野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.6％( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 26.2年から +8.1 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.7 分 → 2025年 7.3 分、-37.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.0 ％ → 2025年 83.3 ％)
南与野駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 -20.7 ％)
南与野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.7％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +45.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 27.2年から +18.8 ％増)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -15.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.2 年 → 2025年 32.3 年、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 81.2 ％)
中浦和駅 44.0 万/㎡(昨年同期比 -9.9 ％)
中浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.9％( -4.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 18.5年から +54.9 ％増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.6 分 → 2025年 9.5 分、-10.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.5 年 → 2025年 28.7 年、+54.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示