【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 217 件(１年前(2024年)に比べて +4.3％( +9件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 24.1年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蓮田駅、久喜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蓮田駅で昨年に比べ +39.0 ％、単価は 19.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(蓮田駅、久喜駅)は +29.9 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新白岡駅、白岡駅)は -25.8 ％(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.2 ％ → 2025年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.6 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.3 ％ → 2025年 18.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 0.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.4％( +5.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて +1.9％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓮田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.0％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 87.7万/㎡ (19.4年/66.0㎡) | 82.4万/㎡ (19.4年/66.1㎡) | 68.2万/㎡ (20.8年/68.4㎡) |
| さいたま新都心駅 | 82.4万/㎡ (15.8年/71.1㎡) | 71.3万/㎡ (22.1年/65.8㎡) | 67.7万/㎡ (20.3年/70.2㎡) |
| 大宮駅 | 61.4万/㎡ (26.1年/69.6㎡) | 67.4万/㎡ (25.8年/65.3㎡) | 69.8万/㎡ (22.3年/65.1㎡) |
| 土呂駅 | 61.7万/㎡ (14.6年/67.9㎡) | 58.4万/㎡ (18.7年/71.7㎡) | 50.8万/㎡ (20.9年/65.0㎡) |
| 東大宮駅 | 35.4万/㎡ (25.9年/75.0㎡) | 38.1万/㎡ (26.4年/73.8㎡) | 31.8万/㎡ (25.2年/76.7㎡) |
| 蓮田駅 | 19.4万/㎡ (38.3年/73.8㎡) | 14.0万/㎡ (44.8年/75.0㎡) | 25.8万/㎡ (27.3年/71.7㎡) |
| 白岡駅 | 27.1万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | 35.5万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | 23.1万/㎡ (28.0年/70.0㎡) |
| 新白岡駅 | 20.6万/㎡ (29.8年/80.0㎡) | 28.6万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | 39.1万/㎡ (12.5年/82.5㎡) |
| 久喜駅 | 24.0万/㎡ (32.3年/75.0㎡) | 19.9万/㎡ (31.0年/56.4㎡) | 28.3万/㎡ (21.7年/73.3㎡) |
| 東鷲宮駅 | 23.3万/㎡ (31.0年/82.5㎡) | 28.1万/㎡ (22.4年/84.0㎡) | 18.3万/㎡ (33.9年/77.8㎡) |
| 栗橋駅 | - | 13.2万/㎡ (31.8年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蓮田駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 +39.0 ％)
蓮田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.0％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 44.8年から -14.5 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 44.8 年 → 2025年 38.3 年、-14.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.8 分 → 2025年 14.2 分、+83.9 ％と大きく増加)
久喜駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 +20.9 ％)
久喜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.9％( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 31.0年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から +33.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.5 分 → 2025年 12.0 分、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 81.8 ％ → 2025年 100.0 ％)
新白岡駅 20.6 万/㎡(昨年同期比 -27.8 ％)
新白岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -27.8％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 24.8年から +20.2 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.8 年 → 2025年 29.8 年、+20.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.5 分 → 2025年 9.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
白岡駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 -23.7 ％)
白岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.7％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 28.8年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.1 分 → 2025年 6.2 分、+21.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 85.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示