【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 163 件(１年前(2024年)に比べて -0.6％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 20.5年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +5.8 ％、単価は 32.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は +5.8 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は +5.8 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 16.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 1.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.1 ％ → 2025年 49.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 4.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 163 件(１年前(2024年)に比べて +1.2％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 163 件(１年前(2024年)に比べて +1.2％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
| JR日光線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 32.6万/㎡ (21.8年/69.5㎡) | 30.9万/㎡ (20.6年/65.5㎡) | 30.9万/㎡ (19.1年/68.8㎡) |
| 鶴田駅 | - | - | - |
| 鹿沼駅 | - | 27.3万/㎡ (17.1年/78.3㎡) | 25.0万/㎡ (17.3年/90.0㎡) |
| 日光駅 | - | - | 22.7万/㎡ (32.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 32.6 万/㎡(昨年同期比 +5.8 ％)
宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 163 件(１年前(2024年)に比べて +1.2％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 20.6年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 16.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 1.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.9 ％ → 2025年 49.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 4.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示