【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.0％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 19.5年から +18.0 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ -2.0 ％、単価は 33.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は -2.0 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -2.0 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 12.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.5 年 → 2025年 23.0 年、+18.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.6 分 → 2025年 14.9 分、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.7 ％ → 2025年 46.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.0％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.0％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(前年比変わらず)。
| JR日光線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 33.0万/㎡ (23.0年/63.3㎡) | 33.7万/㎡ (19.5年/67.8㎡) | 34.9万/㎡ (16.3年/73.8㎡) |
| 鶴田駅 | - | - | - |
| 鹿沼駅 | - | - | 25.6万/㎡ (17.5年/90.0㎡) |
| 日光駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 -2.0 ％)
宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.0％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 19.5年から +18.0 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 12.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.5 年 → 2025年 23.0 年、+18.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.6 分 → 2025年 14.9 分、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.7 ％ → 2025年 46.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 6.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示