鹿島臨海鉄道線 沿線の中古マンション相場トレンド

2025年1月〜12月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～涸沼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.2％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて +8.9％( +5件)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 24.3年(昨年 20.7年から +17.2 ％増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 73.4 ㎡から -6.2 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 2 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。水戸駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは水戸駅で昨年に比べ -11.2 ％、単価は 26.3 万円/㎡となった。

上位 1 駅(水戸駅)は -11.2 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(水戸駅)は -11.2 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 3.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 20.7 年 → 2025年 24.3 年、+17.2 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 49.2 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 11.5 ％)