鹿島臨海鉄道線 沿線の中古マンション相場トレンド

2024年1月〜12月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～涸沼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて -13.8％( -9件)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 20.7年(昨年 22.3年から -7.2 ％減)。平均専有面積は 73.4 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から +2.3 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 2 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。水戸駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水戸駅で昨年に比べ +6.1 ％、単価は 29.6 万円/㎡となった。

上位 1 駅(水戸駅)は +6.1 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(水戸駅)は +6.1 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 17.0 分 → 2024年 15.2 分、-10.3 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.3 ％ → 2024年 38.5 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.2 ％ → 2024年 7.7 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.2 ％ → 2024年 1.9 ％)