鹿島臨海鉄道線 沿線の中古マンション相場トレンド

2025年1月〜9月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～涸沼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.5％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -23.6％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.8年(昨年 20.5年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 73.7 ㎡から -3.6 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。水戸駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは水戸駅で昨年に比べ -8.8 ％、単価は 27.1 万円/㎡となった。

上位 1 駅(水戸駅)は -8.8 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(水戸駅)は -8.8 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 4.8 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.3 ％ → 2025年 35.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 20.5 年 → 2025年 22.8 年、+11.4 ％と増加)
• 駅からの平均距離が増加(2024年 15.0 分 → 2025年 17.9 分、+19.5 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.8 ％ → 2025年 14.3 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 8.8 ％)