【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～涸沼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 19.4年から +25.3 ％増)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。水戸駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは水戸駅で昨年に比べ -7.5 ％、単価は 25.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(水戸駅)は -7.5 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(水戸駅)は -7.5 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 38.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.4 年 → 2025年 24.3 年、+25.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.8 分 → 2025年 18.6 分、+25.4 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 25.6万/㎡ (24.3年/73.5㎡) | 27.6万/㎡ (19.4年/69.5㎡) | 26.0万/㎡ (24.8年/72.2㎡) |
| 涸沼駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
水戸駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 -7.5 ％)
水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 19.4年から +25.3 ％増)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 38.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.4 年 → 2025年 24.3 年、+25.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.8 分 → 2025年 18.6 分、+25.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示