【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -5.7％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(１年前(2025年)に比べて -75.8％( -138件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 26.7年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。郡山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福島駅で昨年に比べ -12.7 ％、単価は 20.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は -1.8 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -12.7 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 67.2 ％ → 2026年 59.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.7 ％ → 2026年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 26.7 年 → 2026年 29.4 年、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.1 ％ → 2026年 15.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.8 ％ → 2026年 2.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -1.8％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて -73.5％( -83件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -12.7％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -79.7％( -55件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | - | - | 32.0万/㎡ (16.8年/50.0㎡) |
| 郡山駅 | 22.3万/㎡ (28.9年/67.8㎡) | 22.7万/㎡ (27.0年/67.8㎡) | 22.6万/㎡ (26.7年/68.3㎡) |
| 福島駅 | 20.9万/㎡ (30.6年/67.1㎡) | 23.9万/㎡ (26.2年/66.5㎡) | 23.9万/㎡ (26.7年/63.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 -1.8 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -1.8％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて -73.5％( -83件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 27.0年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +0.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 21.9 分 → 2026年 19.2 分、-12.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 69.4 ％ → 2026年 46.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.3 ％ → 2026年 20.0 ％)
福島駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 -12.7 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -12.7％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -79.7％( -55件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 26.2年から +16.9 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.6 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 26.2 年 → 2026年 30.6 年、+16.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 13.5 分 → 2026年 15.7 分、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 63.8 ％ → 2026年 85.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示