【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.0％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -30.9％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 26.1年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福島駅で昨年に比べ -9.2 ％、単価は 21.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +2.9 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -9.2 ％(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.1 分 → 2025年 14.5 分、-15.0 ％と減少)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.3 ％ → 2025年 2.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.9％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -44.7％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.2％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +6.2％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | - | 32.0万/㎡ (16.8年/50.0㎡) | - |
| 郡山駅 | 23.9万/㎡ (27.0年/69.8㎡) | 23.3万/㎡ (25.6年/73.0㎡) | 25.8万/㎡ (22.3年/70.4㎡) |
| 福島駅 | 21.4万/㎡ (28.9年/65.6㎡) | 23.6万/㎡ (27.9年/56.9㎡) | 11.9万/㎡ (34.0年/48.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 23.9 万/㎡(昨年同期比 +2.9 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.9％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -44.7％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 25.6年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 68.4 ％ → 2025年 76.2 ％)
福島駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 -9.2 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.2％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +6.2％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 27.9年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から +15.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.9 分 → 2025年 13.0 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 81.2 ％ → 2025年 64.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示