【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR羽越本線 (岩城みなと駅～秋田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +9.6％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -76.7％( -69件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 29.3年から -9.2 ％減)。平均専有面積は 56.9 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。秋田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋田駅で昨年に比べ +8.4 ％、単価は 20.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(秋田駅)は +8.4 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(秋田駅)は +8.4 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 77.8 ％ → 2026年 57.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +8.4％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -76.1％( -67件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +8.4％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -76.1％( -67件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩城みなと駅 | - | - | 7.5万/㎡ (28.3年/60.0㎡) |
| 羽後牛島駅 | - | 9.6万/㎡ (35.8年/80.0㎡) | - |
| 秋田駅 | 20.3万/㎡ (26.6年/56.9㎡) | 18.7万/㎡ (29.1年/62.8㎡) | 19.1万/㎡ (29.4年/60.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
秋田駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 +8.4 ％)
秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +8.4％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -76.1％( -67件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 29.1年から -8.7 ％減)。平均専有面積は 56.9 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 78.4 ％ → 2026年 57.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.5 ％ → 2026年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示